Попит на офісну нерухомість в Україні та рівень вакантності
Хоча економіка України ще перебуває на етапі відновлення після світової кризи 2008-2009 років, у першому кварталі 2012 року основні показники ринку офісної нерухомості у Києві покращилися та залишалися стабільними протягом другого та третього кварталів 2012 року.
Загальний обсяг офісних приміщень, зданих в оренду у Києві протягом періоду січень-вересень 2012 року, становив близько 58 100 кв.м, що на 51% нижче за показник аналогічного періоду 2011 року.
За оцінками DTZ, зниження попиту протягом перших дев'яти місяців 2012 року є результатом того, що багато орендарів сьогодні дуже обережні в питаннях оренди і зайняли «вичікувальну» позицію, враховуючи нестабільну економічну та політичну ситуацію в Україні, а також через значний обсяг офісних площ, запланованих до введення в експлуатацію у Києві в короткостроковій та середньостроковій перспективі.
У 2011 році та протягом перших трьох кварталів 2012 року попит на офісні приміщення у Києві формували порівняно з 2010 роком підприємства з більшої кількості галузей. Проте, основними генераторами попиту на офісні приміщення в українській столиці залишалися компанії зі сфери інформаційно-комунікаційних технологій, а також виробничі, енергетичні, фінансові та сільськогосподарські компанії.
У січні-вересні 2012 року, так само як і в 2009-2011 роках, попередні договору оренди були нетиповими для ринку офісної нерухомості в Києві, що переважно пов'язано з наявністю вільних приміщень у існуючих бізнес-центрах та обережним ставленням орендарів до об'єктів, що будуються.
Станом на кінець вересня 2012 року, рівень первинної вакантності в сегменті офісної нерухомості у Києві становив рекордні 17,6% порівняно з 15,8% наприкінці 2011 року, 15,2% наприкінці березня 2012 року та 17,1% у наприкінці другого кварталу 2012 року. Зростання показника загальної ринкової вакантності протягом перших трьох кварталів 2012 року переважно пов'язане з виведенням на ринок нових бізнес-центрів, які на момент проведення дослідження не змогли досягти високої заповнюваності.
Наприкінці третього кварталу 2012 року рівень вакантності в сегменті офісної нерухомості в Києві перевищив найвищий показник на рівні 17,4%, зафіксований на піку економічної кризи наприкінці 2009 року.
У липні-вересні 2012 року рівень вакантності у сегменті офісної нерухомості зріс у всіх районах Києва, за винятком центрального району міста за межами ЦДР та нецентральних районів на західному березі річки Дніпро.
Протягом періоду з четвертого кварталу 2011 року до другого кварталу 2012 року включно, найвищий рівень вакантності був зареєстрований у центральних районах Києва за межами ЦДР. Однак протягом 2012 року цей показник поступово знижувався і наприкінці вересня досяг позначки 26%. У той же час, рівень первинної вакантності на Печерську за межами ЦДР зріс до 31% станом на кінець третього кварталу 2012 року.
За матеріалами DTZ.