Перепланування квартир: деякі нюанси
Сьогодні, власники та розпорядники квартир досі вважають перепланування апартаментів оптимальним покращенням умов житла. Тільки необхідно пам'ятати, що будь-які зміни в квартирі та інших приміщеннях вимагають втручання в проект житлового об'єкта, тому необхідно обов'язкове узгодження перепланування житлових приміщень з відповідною інстанцією.
Варто розуміти, що будь-які роботи, які вимагають узгодження, але зроблені незаконно спричиняють чималі неприємності, у тому числі й штрафи, хоч і узгодити проект досить важко, адже вам знадобиться пройти чимало інстанцій і зібрати чимало документів. Щоб виконати все необхідне в короткий термін, необхідно мати архітектурні, інженерні та юридичні знання.
Перепланування апартаментів – це комплекс складних робіт у галузі будівництва, які необхідно за законом проводити відповідно до затвердженої документації з огляду на узгоджені кошториси тощо. Необхідно розуміти, що є стіни, які в жодному разі не можна руйнувати чи змінювати.
У ході перепланування житлоплощі дозволені такі роботи:
- розширення будь-якої кімнати шляхом присвоєння коридору чи іншого незначного невеликого приміщення;
- розширення кухонного простору та утворення невеликої їдальні;
- роботи, пов'язані з утворенням отворів у несучих стінах;
- виключати з квартири антресолі, вбудовані комори тощо;
- переносити при необхідності вхідний отвір до апартаментів.
У ході перепланування житлоплощі забороняється:
- збільшення розміру ванних та туалетних кімнат, шляхом присвоєння допоміжних площ у квартирі;
- злиття балкона із залом або кімнатою, шляхом розгрому стіни;
- перенесення опалювальних батарей на балкон чи лоджію;
- демонтування кімнатної стіни у тому, щоб зробити вхід на лоджію;
- у процесі перепланування забороняється знімати основу підлог, ізолюючі звуки;
- забороняється прилаштовувати об'єкти до квартир на нижніх поверхах або рити в підлогах квартир на перших поверхах льоху;
- встановлення габаритних кондиціонерів на фасадних об'єктах, що виходять надвір.
Наскільки видно, пунктів, що забороняють, набагато більше, і список на цьому не закінчується. Тому, якщо ви вирішили здійснити перепланування, не забудьте спочатку узгодити його у певних інстанціях, не то вам доведеться сплатити великий штраф.
Підготував: Олександр Бєлов