Динаміка цін та тренди на ринку сільгоспземлі в Україні: експертний огляд 2023 року
Підвищення вартості ділянок та тенденції інвестування в умовах війни та інтеграції з ЄС
З початку 2023 року ринок сільгоспземлі в Україні зазнає значних змін, викликаних як військовими подіями, так і очікуваннями вступу країни до складу Європейського Союзу. Дослідження, проведене фахівцями Kyiv School of Economics, виявило, що середньозважена ціна дільниць збільшилася на 10,4%, досягнувши 38,5 тис. грн. за гектар до вересня 2023 року.
Тенденції продажів: ціни, обсяги та географія
У першому кварталі поточного року ціна землі становила 34,8 тис. грн./га, а до кінця другого кварталу зросла до 36,4 тис. грн./га. Проте, експерти зазначають, що коригування цін з урахуванням інфляції показує, що до вторгнення ціни були вищими, перевищуючи 1140 дол./га. Нині середня вартість ділянки приблизно дорівнює ціні оренди за 3,5 роки, що може свідчити про занижені ціни в офіційних контрактах.
Значна частина угод укладається за ціною, яка не перевищує нормативну грошову оцінку (НДО), що становить мінімально допустиму вартість для підмораторних земель. Близько 58,5% угод у вересні 2023 року було укладено з урахуванням цього обмеження.
З початку продажу сільгоспземлі у серпні 2021 року було укладено 172,8 тис. договорів на загальну площу майже 380,5 тис. га. Це становить близько 0,92% усієї сільгоспугідь України.
Тенденції в оренді: спадні ціни та причини
Понад 5 млн га комунальної землі перебуває в оренді, приносячи громадам дохід у 325,8 млн. грн. щороку. Ціни на оренду знижуються з початку року, середньозважена ціна знизилася з 8,9 тис. грн./га у першому кварталі до 7,4 тис. грн./га у третьому. Це зниження пов'язують із погіршенням фінансового стану сільгоспвиробників та зниженням внутрішніх цін на сільгосппродукцію.
Географія цін та профіль покупців
Найвищі ціни на продаж землі спостерігаються у Івано-Франківській, Львівській, Київській областях. Чоловіки складають основну частку покупців сільгоспділянок (70-80%), які переважно інвестують у землю молодше 40 років, зайнятих підприємництвом або IT-сферою.
Перспективи розвитку та вплив інтеграції з ЄС
Очікування вступу України до Євросоюзу та можливості купівлі землі юридичними особами з січня 2024 року можуть впливати на ринок, проте експерти наголошують, що різкого зростання цін варто очікувати не слід. Факторами, що впливають на вартість, будуть внутрішні ціни на сільгосппродукцію та зміни у логістиці.
Висновок
Ринок сільгоспземлі в Україні демонструє динамічні зміни, очікуючи на нові виклики та можливості в умовах війни та інтеграції з ЄС.
Раніше ми опублікували дані "Опендатабот" про вартість оренди землі в Україні у 2019 році.
Джерело: УкрАгроКонсалт
Підготував: Олександр Бєлов