Прогноз ринку офісної нерухомості в Україні на 2024 рік: аналіз очікувань та факторів ризику від експертів
Прогноз ринку офісної нерухомості в Україні на 2024 рік залишається досить обережним. Експерти, у тому числі аналітики CBRE та Левон Папоян, висловлюють певні очікування та помічають низку факторів, що впливають на ринок.
Згідно з аналітиками CBRE, очікується помірне відновлення попиту з боку орендарів у 2024 році. Ймовірно, компанії розглядатимуть можливість переїзду до якісніших будівель у привабливих локаціях. Прогнозується введення в експлуатацію близько 51 000 кв. м офісних приміщень у рамках чотирьох проектів. Нові будівлі в основному будуть невеликими та середніми об'єктами класу В, за винятком класу А в БЦ Heritage. Проте можливі затримки через обмежений доступ до боргового фінансування.
Левон Папоян наголошує, що не слід очікувати великої кількості нової пропозиції. Девелопери залишаються в режимі очікування через різні ризики, такі як пошкодження будівель, відсутність будівельників, збільшення собівартості будівництва та невизначеність у фінансовій окупності. Він також зазначає, що динамічний підйом ставок не очікується до кінця військових дій.
Попит на офісні приміщення очікується незначно збільшитися, при цьому категорії попиту залишаться майже незмінними. Незважаючи на певне відновлення активності, стримуючими факторами залишаються невпевненість у термінах закінчення війни, обмежена кількість персоналу та мобілізаційні ризики.
Таким чином, ринок офісної нерухомості України у 2024 році залишається під впливом військових подій, з обережним очікуванням помірного відновлення, за збереження низки ризиків та стримувальних факторів.
Раніше повідомлялося про відновлення попиту на оренду офісів в Україні: вакантні офіси починають заповнюватися, і ставки на оренду перестають знижуватися.
Джерело: UTG
Підготував: Олександр Бєлов