Попит на офісну нерухомість та вакантність приміщень у 4 кварталі 2012 року
Попит
У 2011 році та першому кварталі 2012 року основні показники ринку офісної нерухомості у Києві покращилися та залишалися стабільними у наступних трьох кварталах 2012 року.
У 2012 році загальний обсяг офісних приміщень, зданих в оренду в Києві, склав 84 300 кв.м (GLA), що приблизно на 45%, 49% і 20% нижче за показники 2011, 2010 і 2009 років відповідно. За оцінками DTZ, помірний попит у 2012 році є результатом того, що багато орендарів сьогодні дуже обережні у питаннях оренди та зайняли вичікувальну позицію, враховуючи нестабільну економічну та політичну ситуацію в Україні, а також через значний обсяг офісних площ, запланованих до введення в експлуатацію у Києві у короткостроковій та середньостроковій перспективі.
У 2011-2012 роках основним джерелом попиту на офісні приміщення у Києві були компанії, які працюють у сферах інформаційно-комунікаційних технологій, виробництва та дистрибуції товарів, енергетичному секторі, сфері фінансів, а також сільському господарстві.
Хоча корпоративні орендарі офісної нерухомості в Києві досить консервативні у своїх прогнозах зростання на найближчі 5 років, більшість із них передбачають помірне розширення бізнесу і, як наслідок, планують збільшити займані офісні площі у місті. Компанії залишаються дуже вимогливими до якості, ефективності та вартості офісних приміщень.
У 2012 році, так само як і в 2009-2011 роках, попередні договори оренди не були поширені на ринку офісної нерухомості в Києві, що переважно пов'язано з наявністю вільних приміщень в бізнес-центрах, що оперують, і обережним ставленням орендарів до об'єктів, що будуються.
Вакантність
У 2012 році в Києві було здано в експлуатацію нові бізнес-центри, частина з яких не змогла досягти заповнюваності понад 0%. Як результат, наприкінці 2012 року рівень первинної вакантності у сегменті офісної нерухомості у Києві становив рекордні 18,1% порівняно з показником 15,8% наприкінці 2011 року.
Наприкінці 2012 року рівень первинної вакантності у сегменті офісної нерухомості у Києві перевищив показник у розмірі 17,4%, зафіксований на піку економічної кризи наприкінці 2009 року.
У четвертому кварталі 2012 року зростання вакантності офісних приміщень було відзначено у Центральному діловому районі (ЦДР), на Подолі та на Печерську за межею ЦДР, тоді як показник залишався незмінним або знизився в інших субблокаціях Києва.
Протягом періоду з четвертого кварталу 2011 року до другого кварталу 2012 року включно, найвищий рівень вакантності був зареєстрований у центральних районах Києва за межами ЦДР, що пов'язано з введенням в експлуатацію ряду нових офісних об'єктів, у тому числі БЦ 101 Tower (46 400 кв. .м GLA) та БЦ «Торонто-Київ» (33 480 кв.м GLA). Необхідно також наголосити на тенденції до зниження рівня вакантності у цій частині міста: з 33% наприкінці 2011 року до 25% у грудні 2012 року.
Водночас, рівень вакантності на Печерську за межами ЦДР у Києві зріс до 24% наприкінці 2012 року.
За матеріалами DTZ.