Особливості іпотечного кредитування в Іспанії
Іспанія – Ваша мрія? Вас приваблює краса та багатоликість цієї держави, багатства культури, ідеальні умови для повноцінного відпочинку. Хочете купити квартиру на березі Середземного моря, але вам не вистачає грошей на повну оплату її вартості. Іпотечне кредитування – чудове рішення у цій ситуації.
У чому переваги іпотеки? Які умови отримання позички висувають іспанські банки? Що потрібно враховувати, обираючи цей спосіб придбання нерухомості?
Умови іпотечного кредитування
Законодавство Іспанії надає практично легко будь-якому іспанцю чи іноземному громадянину розраховувати отримання іпотечної позички. Умови отримання кредиту виглядають приблизно так:
- термін: 20-30 років;
- кредитна сума: до 50% вартості об'єкта (у разі банківської нерухомості до 70%);
- відсотки за кредитом: від 2% до 5% на рік;
- лімітний вік прохача – 65 років;
- інші умови: дострокове погашення кредиту + 1% суми.
Для іноземного громадянина купівля нерухомості Іспанії в кредит включає наступні етапи:
- Оцінка вартості об'єкту незалежним експертом.
- Розгляд банком поданої прохачем заяви.
- Оформлення іпотеки нотаріуса (escritura de prestamo hipotecario).
Варто враховувати, що власником придбаного об'єкта є фінансова установа до погашення позичальником виданої позички.
Документи для оформлення іпотеки
Для отримання кредиту заявнику необхідно подати до банку певний пакет документів. Велике значення для позитивного рішення банку щодо видачі кредиту є заробітна плата заявника (у доларах чи євро). Якщо дохід покупця перевищує встановлений у ЄС середній рівень доходів для отримання іпотечної позички, тоді зазвичай не виникає проблем із її отриманням. Також експерти фінансових установ звертають велику увагу на власність заявника в інших державах.
Отже, крім довідок про заробітну плату, а також документи про володіння власністю за кордоном прохач повинен подати у банку такі документи (з нотаріально завіреним перекладом іспанською мовою):
- дійсний закордонний паспорт;
- дані про банківські рахунки та рух грошових коштів (6 міс.);
- NIE – індивідуальний номер іноземного покупця (видається у відділенні поліції);
- податкова декларація про доходи батьківщині заявника.
Купуючи будинок або апартаменти в Іспанії на морі в кредит, враховуйте також додаткові витрати, пов'язані з отриманням кредиту (вартість оцінки, податки купівлю, страховку тощо.).
Автор: Олександр Бєлов