Експрес оцінка нерухомості
Іноді при консультуванні клієнтів ріелтору може знадобитися експрес-оцінка нерухомості. Консультування не замінить повноцінну оцінку нерухомості професійним оцінювачем, але дасть початкові відомості про можливу ціну. Оцінити нерухомість - складна проблема при здійсненні угод. Ціну може вивести взаємодія продавця та покупця. Існують поняття як «ціна покупця» та «продавця».
«Ціна продавця» – це сума, за якої продавець поступиться правом власності. "Ціна покупця" - сума, яку віддасть покупець за отримання права на об'єкт нерухомості. Продавець хоче продати дорожче, покупець хоче купити дешевше. У будь-якій угоді ціна – результат зіткнень інтересів одних та інших, народиться внаслідок переговорів. ріелтор - Посередник між покупцем та продавцем. Мушу проконсультувати про розумну вартість.
Для визначення вартості використовують порівняльний чи ринковий методи, витратний чи прибутковий способи. Порівняльний метод – порівнюються ціни на схожі об'єкти, опубліковані у ЗМІ. Однакових квартир може не бути, але будуть схожі.
Чинники, що впливають на вартість квартири:
- умови угоди;
- транспортна розв'язка;
- поверх;
- площа кухні;
- лоджія, балкон;
- вид санвузла;
- стан квартири;
- стан будинку;
- місцезнаходження;
- оточення.
Оцінити будинок чи ділянку складніше. У приватного будинку багато особливостей.
До факторів, зазначених вище, додаються наступні:
- наявність ділянки;
- наявність комунікацій;
- площа ділянки;
- наявність будівель;
- наявність прибудов;
- посадки, сад;
- місцезнаходження.
Ріелтори не повинні оцінювати об'єкт по телефону. Така експрес оцінка нерухомості не є точною та достовірною.
Автор: Олександр Бєлов