Прибутковість комерційної нерухомості України наприкінці 2012 року
На початку 2012 року ставки прибутковості найбільш якісних об'єктів офісної та торгової нерухомості у Києві знизилися. Проте вже у другому півріччі у зв'язку з парламентськими виборами, погіршенням країнових ризиків України, зниженням темпів економічного зростання всередині країни, а також несприятливою загальною економічною ситуацією в Європі та світі загалом ставки прибутковості знову підвищилися.
У той же час, протягом періоду з початку 2011 року до червня 2012 року включно початкова ставка прибутковості якісних об'єктів логістичної та складської нерухомості в Київській області перебувала на рівні 14,5%, але зросла до 15% у третьому кварталі поточного року.
Усі зазначені в огляді ставки доходності визначені для об'єктів нерухомості, які здані в оренду за середньоринковою ціною. Слід зазначити, що ставки прибутковості об'єктів нерухомості в Україні є дуже чутливими до загальної вартості активів у зв'язку з обмеженим доступом до позикового фінансування (ставка прибутковості прогресивно збільшується зі збільшенням обсягу інвестування в об'єкт).
Нагадаємо, що внаслідок світової кризи ліквідності, наприкінці 2008 року та у 2009 році ставки прибутковості на об'єкти комерційної нерухомості на ключових ринках Європи, а також у Празі, Будапешті та Варшаві зросли, в середньому, на 3% порівняно з показниками кінця 2007 року. року. У той же час, ставки прибутковості на об'єкти комерційної нерухомості в Києві збільшилися приблизно на 7%, і це незважаючи на дуже істотне зниження орендних ставок.
На думку експертів компанії DTZ, ставки прибутковості в Україні у докризовий період у Києві були невиправдано низькими на тлі нестійких високих орендних ставок.
Все ще порівняно низька вартість об'єктів нерухомості, яка сформувалася наприкінці 2008 року, у поєднанні з перспективою зростання орендних ставок найближчим часом відкриває привабливі можливості для інвестування в Україні завдяки високому потенціалу ринку комерційної нерухомості, у всіх сегментах якого залишається структурний дефіцит якісних приміщень.
За оцінками компанії DTZ, початкова ставка прибутковості найбільш якісних об'єктів у всіх сегментах ринку нерухомості в Києві протягом 2013 року не зміниться, однак у першому півріччі цей показник може навіть дещо підвищитися.
У більш довгостроковій перспективі з подальшим розвитком ринку нерухомості в Україні Існує потенціал для значного зниження поточних порівняно високих ставок прибутковості на об'єкти нерухомості в країні.
За матеріалами DTZ