У нерухомість яких міст інвестувати у наступне десятиліття
У світі змін пошук стійких міст, де можуть процвітати підприємства, стає дедалі важливішим. Індекс стійких міст (Resilient Cities Index) Savills визначає міста, які зможуть протистояти руйнівним силам, з якими стикається глобальна нерухомість сьогодні та через 10 років. Це міста, які залучають таланти та заохочують інновації, які керують містом та особистим добробутом – фактори, які мають велике значення у рішеннях інвесторів у нерухомість.
До ТОП-20 індексу за 2028 рік входять знайомі імена поряд із деякими економічними центрами США. За прогнозами провідною четвіркою стануть Нью-Йорк, Токіо, Лондон та Лос-Анджелес, які не змінилися за останні два десятиліття. Вони, як і раніше, мають перевагу як міста світового класу і очікується, що вони будуть стійкими протягом наступного десятиліття.
Найбільшою зміною протягом наступних 10 років стане зростання міст Азії. У період з 2008 до 2028 року до ТОП-20 увійшли сім нових міст з Азії, з яких шість – китайські, а Джакарта (Індонезія) посідає останнє місце. Ці стійкі міста, що розвиваються, різко виросли в економічному за останнє десятиліття, і очікується, що вони зміцнять свої позиції за рахунок збільшення добробуту середнього класу.
ТОП-20 стійких міст
| Місто | 2008 місце | 2018 місце | 2028 місце |
|---|---|---|---|
| Нью-Йорк | 1 | 1 | 1 |
| Токіо | 2 | 2 | 2 |
| Лондон | 3 | 3 | 3 |
| Лос-Анджелес | 4 | 4 | 4 |
| Шанхай | 23 | 11 | 5 |
| Чикаго | 5 | 5 | 6 |
| Пекін | 24 | 14 | 7 |
| Париж | 6 | 6 | 8 |
| Шеньчжень | 20 | 13 | 9 |
| Даллас | 10 | 8 | 10 |
| Вашингтон | 7 | 7 | 11 |
| Гуанчжоу | 35 | 21 | 12 |
| Сінгапур | 15 | 9 | 13 |
| Сан Франциско | 9 | 10 | 14 |
| Х'юстон | 12 | 12 | 15 |
| Філадельфія | 11 | 15 | 16 |
| Тяньцзінь | 40 | 26 | 17 |
| Бостон | 13 | 16 | 18 |
| Сучжоу | 47 | 30 | 19 |
| Джакарта | 103 | 51 | 20 |
Методологія: Індекс стійкості міст Savills – це показник добробуту міста (ВВП), особистого добробуту (домогосподарства з прибутком понад 70 тис. доларів США) та демографії (коефіцієнт залежності населення).
Хоча стійкі міста роблять привабливі пропозиції з короткострокової та довгострокової економічної та демографічної точки зору, цікаво подивитися, як це узгоджується з поточними потоками капіталу у сфері нерухомості. Це показує, чи знаходять інвестори відповідний профіль ризику/прибутковості на кожному ринку, а також розмір та ліквідність нерухомості, що інвестується.
ТОП-10 міст за обсягом інвестицій у 2018 році
| Місто | Зростання 2008-2018 | Обсяг мільярдів доларів |
|---|---|---|
| Нью-Йорк | 121% | 57,5 |
| Лос-Анджелес | 226% | ~ 36 |
| Лондон | 74% | 33,5 |
| Сан Франциско | 300% | ~ 28 |
| Гонконг | 284% | ~ 26 |
| Париж | 94% | ~ 25 |
| Вашингтон | 209% | ~ 22 |
| Чикаго | 238% | ~ 19 |
| Даллас | 302% | ~ 19 |
| Сеул | 221% | ~ 17 |
У першій десятці за обсягом інвестицій Нью-Йорк, Лос-Анджелес та Лондон знаходяться на перших трьох місцях: кожен з них входить до четвірки найкращих за індексом стійкості міст. Іншими містами США, що входять до ТОП-20 стійких міст та ТОП-10 за обсягом інвестицій у світі, є Чикаго, Вашингтон, Сан-Франциско та Даллас.
Нью-Йорк - найбільший ринок з 57,5 млрд дол. США, інвестованими в 2018 році. Лондон залишається третім з обсягами інвестицій у $33,5 млрд. Незважаючи на Brexit, Лондон, як і раніше, привабливий для іноземних інвесторів.
Нагадаємо, керівник досліджень Knight Frank Кіам Бейлі вважає Париж, Мадрид та Берлін гарячими точками для інвесторів у нерухомість у 2019 році.
Підготував: Олександр Бєлов