ТОП міст за обсягом транзакцій на ринку комерційної нерухомості (2018)
До ТОП-30 міст за обсягом транзакцій на світовому ринку комерційної нерухомості увійшли 16 міст із США, 8 міст з Азіатсько-Тихоокеанського регіону та 6 із Європи.
За даними JLL, лідером за обсягом угод на ринку комерційної нерухомості у 2018 році став Лондон з показником 36,4 млрд доларів, який зріс на 14% порівняно з 2017. На другому місці Нью-Йорк – 31,4 млрд доларів, на третьому - Париж - 27,2 млрд.
Домінуюче становище на інвестиційному ринку продовжують займати найбільші міста світу, що характеризуються високою концентрацією капіталу, компаній та висококваліфікованих фахівців. 30% глобальних угод проходять всього в 12 містах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токіо, Шанхай, Вашингтон, Сідней, Сінгапур, Торонто і Мюнхен – усі ці центри протягом останнього десятиліття стабільно входять до найбільш затребуваних.
| Місце | Місто |
|---|---|
| 1 | Лондон |
| 2 | Нью-Йорк |
| 3 | Париж |
| 4 | Сеул |
| 5 | Шанхай |
| 6 | Гонконг |
| 7 | Лос-Анджелес |
| 8 | Токіо |
| 9 | Чикаго |
| 10 | Вашингтон |
| 11 | Сіетл |
| 12 | Бостон |
| 13 | Франкфурт |
| 14 | кремнієва долина |
| 15 | Сінгапур |
| 16 | Даллас |
| 17 | Сідней |
| 18 | Берлін |
| 19 | Торонто |
| 20 | Фенікс |
| 21 | Атланта |
| 22 | Гамбург |
| 23 | Сан-Дієго |
| 24 | Денвер |
| 25 | Мельбурн |
| 26 | Мюнхен |
| 27 | Х'юстон |
| 28 | Сан Франциско |
| 29 | Філадельфія |
| 30 | Осака |
Обсяг інвестиційних угод на світовому ринку комерційної нерухомості у 2018 році досяг максимального рівня за останні десять років – 733 млрд. доларів і зріс на 4% за рік.
31% світових інвестицій сформували транскордонні угоди. Інвестори продовжують шукати можливості за межами своїх домашніх ринків.
Значне зростання спостерігається в складський и індустріальної нерухомості. У 2018 році на неї припало 17% інвестицій.
В торгової нерухомості спостерігається зниження активності: інвестори коригують свої переваги з урахуванням зміни споживчої поведінки.
У найбільших містах на офісну нерухомість припадає більш висока частка інвестицій – 68% у 2018 році.
Прогноз на 2019 рік
У 2019 році панування найбільших міст в інвестиційному ТОП-30 продовжиться. З урахуванням низького апетиту інвесторів до ризику, «другорядні» міста на прозорих ринках будуть більш привабливими в порівнянні з перспективою переходу в абсолютно нові країни.
Раніше повідомлялося про підсумки 2018 року на ринку інвестицій у комерційну нерухомість України.
Підготував: Олександр Бєлов