Огляд пропозицій у IV кварталі 2011 року
2011 рік в Україні характеризувався чималим обсягом нових пропозицій офісних приміщень зі стабільним попитом.
Наприкінці 2011 року загальний обсяг офісних приміщень у Києві становив близько 1 276 635 кв.м без урахування площ державних установ та офісних будівель, збудованих компаніями для власних потреб.
Загальний обсяг нових офісних приміщень, введених в експлуатацію у Києві у перших трьох кварталах 2011 року, становив близько 55 060 кв.м, що на 43% перевищує показник відповідного періоду у 2010 році. У четвертому кварталі 2011 року нова пропозиція в українській столиці досягла 102 880 кв.м загальної площі, що орендується, включаючи такі бізнес центри як 101 Tower (46 405 кв.м GLA) і «Преміум Центр» (36 000 кв.м GLA).
Загальний обсяг нових офісних приміщень у Києві протягом усього 2011 року становив близько 158 000 кв.м (GLA), що вдвічі перевищує показник 2010 року. Необхідно зазначити, що на момент введення в експлуатацію у 2011 році деякі з нових об'єктів не були готові для їх фактичного заповнення орендарями. Нова пропозиція офісних приміщень у 2011 році відповідає прогнозам компанії DTZ станом на грудень 2010 року, але перевищує наші пізніші прогнози.
У 2010 році було відновлено роботи з ряду великих об'єктів офісної нерухомості, що призвело до значного зростання обсягу нової пропозиції на ринку офісної нерухомості в Києві вже в четвертому кварталі 2011 року.
Проте ринок офісної нерухомості в українській столиці залишається структурно ненасиченим з погляду загального обсягу приміщень, різновиду форматів та якості об'єктів, що оперують.
На початку 2012 року компанія DTZ очікує, що нова пропозиція в сегменті офісної нерухомості в Києві цього року може потенційно становити близько 305 000 кв.м (GLA). Однак з огляду на досвід попередніх років, коли реалізація багатьох проектів в українській столиці переносилася на пізніші періоди, ми припускаємо, що нова пропозиція в сегменті офісної нерухомості у 2012 році, швидше за все, не перевищить 230 000 кв.м (GLA).
Джерело DTZ Research.