Ризики купівлі ділянок під забудову
Відповідно до законодавства, ділянка під будівництво котеджу має мати дозвіл на індивідуальне житлове будівництво. Без такого дозволу будинок та інші будівлі будуть знесені, а земельну ділянку можуть вилучити. Власнику ділянки, крім перелічених вище неприємностей, загрожує адміністративний штраф.
Тому перед купівлею земельної ділянки під індивідуальне будівництво потрібно ретельно зважити всі ризики: нерухомість - це серйозні інвестиції. Які ще небезпеки підстерігають охочих придбати власний заміський будинок?
Ризик перший: красива картинка
Дуже часто трапляється ситуація, що реалізацією земельних ділянок займається девелоперська компанія, для якої цей проект є першим. Не знаючи особливостей ринку, ці компанії не особливо замислюються про такі «дрібниці», як архітектурний проект, інженерно-геологічні дослідження, наявність охоронних зон. Все, що їх цікавить – наявність поряд з територією лісу, озера, річки – всього, що може залучити потенційних покупців. Після цього робляться гарні фотографії, наймається дизайнер та починається рекламна кампанія. Неприємності починаються набагато пізніше, коли раптом з'ясовується, що вже продані земельні ділянки знаходяться, наприклад, у санітарно-захисній зоні. Але це, звичайно, крайній випадок. Проте сьогодні більшість девелоперів демонструють серйозний підхід до справи.
Ризик другий: комунікації
Сьогодні під час проектування котеджних селищ заздалегідь враховується, яким чином до ділянки будуть підведені різні комунікації: водопровід, каналізація, газ, електрика. Добре, якщо все зроблено, є затверджений генплан і на всі інженерно-будівельні роботи отримано відповідні дозволи. Але може вийти й так, що в процесі прокладання комунікацій можуть виникнути складнощі – це може бути викликане особливостями ґрунтів чи зовнішніми причинами, пов'язаними, наприклад, з екологією.
Ризик третій: технічні умови
Сьогодні продаж земельних ділянок починається на ранньому етапі – девелопери прагнуть якнайшвидше повернути гроші, витрачені на численні погодження. У майбутньому селищі покупець бачить розмежовані ділянки, а також те, що повним ходом йде прокладка каналізації, ставляться стовпи для проведення електрики – все начебто в повному порядку. Однак буде зайвим поцікавитись наявністю у забудовника ТУ. Справа в тому, що часом відбувається так, що навіть за наявності всієї інфраструктури селище так і залишиться не підключеним до комунікацій, оскільки немає відповідних дозвільних документів.
Автор: Олександр Бєлов