Нюанси договору купівлі-продажу
До того моменту, як укладається договір на квартиру в новобудовах, необхідно оформити додаткові папери, які впливають на рівень безпеки угоди. Наприклад, для будь-якого житла потрібен документ, де стоїть відмітка про передачу права володіння.
Що потрібно знати про договір купівлі-продажу?
Як продавець може бути не тільки девелопер, а й інвестор, про це прописується в договорі. Ріелтор є лише посередником. Його послуги оплачуються продавцем і за документами його нібито немає. Якщо купівля новобудови від девелопера, і в договорі продавцем є девелопер, то ви підписуєте договір участі в пайовій будові, а якщо інвестор, то укладаєте договір відступлення прав вимоги в умовах договору участі в пайовій будові. Іншими словами, інвестор вважається тим же покупцем, який купив житло та отримав права девелопера на цю нерухомість за договором пайової будівлі, а потім спокійно продає свої права іншій людині. Не має значення, хто буде продавцем новобудови, існує дві форми договорів Ф№-214, тому немає різниці в часі отримання готового житла за тією чи іншою формою документації.
Якщо реалізується нові житлові комплекси, передача прав володіння виконується лише один раз. Насправді показано, що права на володіння нерухомістю можуть передаватися постійно. У будь-якій ситуації, чи то новобудови, чи вторинного ринку, необхідно звернути пильну увагу на передачу прав володіння, перевіряти всі документи, контролювати процес грошових розрахунків між сторонами. Необхідно ознайомитись із способами оплати. Якщо договорі вексельна форма оплати, отже, треба з'ясувати, яка фірма продає вексель покупцю житла. Також потрібно з'ясувати, як сторони здійснюватимуть розрахунки, та за якими документами підтверджується акт оплати. Договір на купівлю житла у новобудові перевіряється досконало. Тут потрібно перевірити ціну житла, адресу, час завершення будівництва.
Якщо ви хочете купити житло в новому будинку в Ірпені, необхідно уважно прочитати умови договору, які виявляють повернення грошей та причини такого повернення. Щоб убезпечити себе від можливих ризиків, краще зверніться до перевіреної девелоперської компанії Акрополь, яка користується популярністю та зуміла довести свою чисту репутацію, виділяючись на тлі конкурентів. Безліч клієнтів змогло придбати квартиру або будинок через цю компанію і зараз насолоджується якісним та довговічним житлом.
Автор: Олександр Бєлов