Складська нерухомість в Одесі: які аспекти слід враховувати?
У сучасному бізнесі складська нерухомість відіграє важливу роль. Наявність гарного складу може суттєво вплинути на ефективність діяльності підприємства. У цій статті ми розглянемо правові аспекти угод з комерційною нерухомістю щодо особливостей купівлі та оренди складів в Одесі.
Купівля складу
Оцінка вартості
Перед купівлею складу важливо провести комплексну оцінку його вартості. Це допоможе уникнути переплати та визначитися з бюджетом. Вартість складу залежить від багатьох факторів: розташування, розмірів, стану будівлі, наявності інфраструктури і т.д.
Перевірка документів
Важливим етапом є перевірка документів на право власності. Необхідно впевнитись у відсутності обтяжень, а також переконатися, що продавець має повноваження на продаж об'єкта. Рекомендується звернутися до юриста щодо повної перевірки документів.
Укладання договору
Укладання договору купівлі-продажу складської нерухомості потребує дотримання певних правових норм. Договір повинен містити відомості про об'єкт, його вартість, порядок оплати, зобов'язання сторін тощо. Після підписання договору та проведення оплати слід провести реєстрацію правочину у реєстраційній службі.
Оренда складу
Вибір об'єкта
Вибір відповідного складу для оренди вимагає врахування багатьох факторів, таких як місце розташування, площа, стан об'єкта, наявність інфраструктури і т.д. Не варто забувати про можливі додаткові витрати, такі як комунальні платежі та вартість експлуатації складу.
Оформлення договору оренди
Договір оренди складу має бути укладений з урахуванням усіх вимог законодавства. У ньому мають бути зазначені дані сторін, відомості про об'єкт, термін оренди, розмір орендної плати та порядок її сплати, права та обов'язки сторін.
Права та обов'язки сторін
Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, дотримуватись умов договору та використовувати об'єкт відповідно до його призначення. Орендодавець зобов'язаний надати орендареві склад у справному стані та забезпечити вільний доступ до нього.
Податкові зобов'язання
Податок на нерухомість
При купівлі чи оренді складу слід зважати на податок на нерухомість. Розмір податку залежить від кадастрової вартості об'єкта та встановлених податкових ставок. Власник складу має сплачувати податок на нерухомість щороку.
Податок на прибуток
Власники комерційної нерухомості також мають сплачувати податку з прибутку. Розмір податку визначається на основі доходів та витрат, пов'язаних з об'єктом нерухомості. Важливо врахувати, що з оренді складу податку з прибутку сплачує орендодавець, а орендар зобов'язаний сплачувати податку доходи від підприємницької діяльності.
Юридичні нюанси
Земельні права
При купівлі чи оренді складу важливо враховувати земельні права. У разі купівлі земельна ділянка може бути у власності чи оренді. У другому випадку потрібно буде укласти додатковий договір оренди землі. При оренді складу земельні права зазвичай регулюються договором аренды.
Дозвільна документація
При купівлі чи оренді складу необхідно переконатися у наявності всіх дозвільних документів, таких як дозвіл на будівництво, експлуатацію тощо. Відсутність необхідних документів може призвести до адміністративних чи навіть кримінальних санкцій.
Екологічні вимоги
Складська нерухомість має відповідати екологічним нормам та стандартам. Важливо переконатися в наявності екологічної експертизи та дотримання всіх вимог, таких як поводження з відходами, дотримання гранично допустимих викидів тощо.
Ризики та страхування
Ризики купівлі та оренди
Купівля чи оренда складу пов'язані з певними ризиками, як-от юридичні суперечки, непередбачені витрати, економічні чинники тощо. Важливо провести ретельний аналіз та врахувати всі можливі ризики перед ухваленням рішення про угоду.
Види страхування
Для мінімізації ризиків, пов'язаних із купівлею або орендою складу, рекомендується оформлення страхування. Види страхування можуть включати страхування майна, страхування відповідальності, страхування припинення діяльності тощо.
Висновок
Купівля чи оренда складської нерухомості потребує ретельного підходу та обліку безлічі правових аспектів. Важливо провести комплексний аналіз об'єкта, оцінити його вартість, перевірити документи, врахувати податкові зобов'язання та юридичні нюанси, а також оцінити можливі ризики та страхування. Тільки ретельне планування та грамотний підхід до угоди допоможуть зробити інвестиції у комерційну нерухомість успішними та вигідними.
Часті питання
Які документи необхідні для придбання складу?
Для купівлі складу потрібні документи, що підтверджують право власності продавця, а також договір купівлі-продажу та реєстрація угоди у реєстраційній службі.
Що включає орендна плата за склад?
Орендна плата за склад зазвичай включає вартість оренди площі, комунальні платежі і, можливо, вартість експлуатації об'єкта.
Які податки необхідно сплачувати під час купівлі чи оренди складу?
При покупці чи оренді складу слід враховувати податок на нерухомість, а також податок на прибуток для власника та податок на доходи від підприємницької діяльності для орендаря.
Які страхові поліси можуть бути корисними для власника чи орендаря складу?
Власники та орендарі складів можуть оформити страхування майна, страхування відповідальності, страхування від припинення діяльності та інші види страхування залежно від потреб та ризиків.
Які екологічні вимоги висуваються до складської нерухомості?
Складська нерухомість повинна відповідати екологічним нормам та стандартам, включаючи поводження з відходами, дотримання гранично допустимих викидів та інші вимоги, встановлені законодавством та нормативними актами.
Раніше ми розповіли про ситуації на ринку комерційної нерухомості Одеси та прогнози на 2023 рік.
Автор: Олександр Бєлов