Нерухомість України: час діяти?
Ринок нерухомості України скорочується. Як довго це триватиме?
В останні місяці спостерігається помітний спад на ринку нерухомості України. Динаміка змін на території держави розподілена нерівномірно. У західних регіонах відмічено незначне зниження цін та темпів продажу. У східних регіонах ринок повністю встав. У Донецьку ціни на житло впали у десятки разів. Власники віддають квадратні метри за безцінь або змінюють на житло в Криму.
Росіяни завжди цікавилися українською нерухомістю. У 2012 році близько 50% угод із нерухомістю на території півострова Крим відбувалося за участю російського капіталу. 25% житла у Криму купували громадяни України. Наразі Крим б'є рекорди за цінами квадратного метра. Київська нерухомість, навпаки, дешевшає, а преміум-клас особливо. При цьому ціни на бюджетні метри падають менш помітними темпами.
Скорочення ринку нерухомості, на думку експертів, триватиме ще якийсь час і нерухомість знову почне набувати реальної вартості. Уряд України вже почав робити активні кроки щодо зміни ситуації: військовим дозволили приватизувати житло в гуртожитках, банкам заборонили вилучати нерухоме майно боржників, які брали іпотеку в іноземній валюті, «молодіжна» іпотека, поза сумнівом, незабаром знову відновиться.
Страхування
Конфедерація будівельних організацій України зі свого боку пропонує запровадити обов'язкове страхування нерухомості на стадії будівництва, щоб підтримати продажі житла, що суттєво скоротилися. Страхування нерухомості хоч якось допоможе заспокоїти інвесторів і за короткий термін відновити ринок. Поки що пропонується страхувати лише ризики девелоперських організацій, а згодом перейти (за аналогією з каско) і до майнового страхування будівель.
Крим
Для бажаючих зберегти нерухомість на території АРК питання страхування нерухомості та прав власності на неї особливо актуальне. Страхові ризики, в даному випадку, є досить конкретними і, за оцінками аналітиків, не надто високі, тому й страховка коштує відносно недорого. Щоправда, страхові компанії та Росії та України відмовлять у відшкодуванні збитків, якщо страховий випадок настане внаслідок військових дій.
Вартість Кримської нерухомості зростає. За оцінками аналітиків, активи громадян України досягнуть максимальної ціни після будівництва мосту через Керченську протоку. Можливість отримувати ренту з відпочиваючих у Криму українські власники зберігаються. Ціни оренди зростають, однак, охочим контролювати нерухомість, пересуваючись територією Криму на власній автомашині, рекомендується оформити (хоча б на мінімальну суму) договір каско в Україні або придивитися до каско калькулятора великої російської компанії. Так буде спокійніше.
Мультілістинг
Близько 90% угод з нерухомістю в західних країнах відбувається за допомогою єдиної бази даних об'єктів нерухомості (мультілістингу). У нашій країні такої системи немає через відсутність консенсусу між ріелторами щодо розділу комісійних. Мультилістинг, без сумніву, суттєво полегшив би життя всім суб'єктам ринку нерухомості України. Як і універсальні каско, калькулятори у добровільному страхуванні, мультилістинг зробив би процес підбору варіантів продажу, купівлі чи обміну житла прозорішим і суттєво пожвавив би активність на ринку нерухомості загалом.
За матеріалами Domik.ua.