Як придбати нерухомість в Італії?
Купівля нерухомості в Європі вигідне вкладення коштів, а придбання власних апартаментів в Італії з чудовими краєвидами та історичними пам'ятками подвійно.
В Італії, на відміну, наприклад, від тієї ж Австрії, немає обмежень на придбання об'єктів нерухомості іноземними громадянами, однак у законодавстві країни прописано безліч нюансів щодо таких інвесторів.
З придбанням нерухомості в Італії у іноземних громадян можуть виникнути труднощі, зокрема фінансові, оскільки оформлення угоди обійдеться йому дорожче, ніж чистокровного італійця. До того ж, доведеться переплатити в майбутньому податок на майно. А якщо ви зберетеся здавати об'єкт нерухомості в оренду, то італійській державі при цьому ви повинні відраховувати від чверті до 45% отриманого доходу.
Отже, покрокова інструкція щодо придбання нерухомості в Італії:
- Виберіть місто, а потім і сам об'єкт нерухомості.
- Далі, у разі купівлі на вторинному ринку нотаріус повинен перевірити чистоту об'єкта, що купується.
- Вам потрібно відкрити банківський рахунок.
- Для подальшої сплати податків вам знадобиться присвоєння податкового коду.
- Внести передоплату за будинок, квартиру і так далі, якщо це потрібно за умовами попереднього договору на купівлю нерухомості.
- Якщо у вас на руках є вся необхідна грошова сума, можна обійтися без попереднього документа, а укласти стандартний договір. Він буде зареєстрований нотаріусом протягом кількох днів, проте отримати його на руки ви зможете лише за кілька тижнів.
Витрати, які потрібно буде понести:
- Послуги нотаріуса.
- ПДВ, 10% від встановленої у правовстановлюючих документах вартості майна.
- Іпотечний податок.
- Кадастровий податок.
- Гербовий збір.
- Послуги рієлтора.
Сплату всіх витрат перебирає нотаріус, але компенсує їх додатково замовник.
Італійський нотаріус має такі повноваження:
- Готує всі документи.
- Перевіряє обраний об'єкт на юридичну чистоту.
- Відповідальний за операції. Він має роз'яснити правничий та обов'язки всіх учасників угоди.
- Контролює всі операції між покупцем та продавцем. Переказ коштів із рахунку з цього приводу, перехід права власності на об'єкт за досконалою угоді.
- Організує передачу власності відповідно до чинного на момент вчинення правочину італійського законодавства.
- Перед підписанням зачитує умови складеного договору вголос у присутності учасників правочину.
Незважаючи на те, що придбана нерухомість в Італії не подарує вам громадянства цієї країни, така покупка має вагомі плюси, наприклад:
- Ви без будь-яких труднощів отримаєте багаторазову візу та зможете перебувати в сонячній Італії до 180 календарних днів.
- Маючи житлову площу в Північній або Південній Італії, вам буде простіше зареєструвати там свою фірму, а згодом і отримати дозвіл на проживання.
- Купівля нерухомості в Італії без посередників хороша, як об'єкт інвестицій. Зокрема це стосується Лігурії, оскільки вона є курортною зоною. Нерухомість у тій же Іспанії менш прибуткова та ліквідна.
Перш ніж, почати серйозні дії, необхідно ретельно ознайомитися з нинішньою ситуацією на ринку нерухомості в Італії і визначитися з тим, який саме об'єкт ви плануєте придбати.
Підготував: Олександр Бєлов