Чому не варто заощаджувати на послугах агентства нерухомості?
Вмій економити – потреби не впізнаєш. Дуже розумний вислів. Але ключове слово в ньому не «заощаджувати», як вважають багато хто, а «умій». Необхідно чітко розуміти, в якому випадку можна обійтися без зайвих витрат, а в якому невиправдана скнарість загрожує ще більшими втратами.
Наприклад, економія на послугах агентства нерухомості може закінчитися втратою майна, грошей і навіть життя непосвяченого до законів ринку прихильника угоди. Хоча на перший погляд ріелтор не робить нічого такого, чого не може зробити будь-яка інша людина. Здавалося б, потрібно подати оголошення, переглянути пропозиції самому, вибрати оптимальний варіант і підписати договір.
На словах це справді просто, але насправді…
- По-перше, самостійний пошук забирає багато часу.
- По-друге, результативно прорекламувати реалізоване або житло, що купується, може не кожен.
- По-третє, нерухомість – дуже цінний продукт, а несумлінних людей, які будь-якими шляхами намагаються нажитися на ньому, в наш час досить багато.
Що може статися?
При здачі нерухомості в оренду
Квартиронаймач може:
- Допустити псування майна.
- Залишити великі заборгованості за користування Інтернетом, телефоном.
- З'їхати не заплативши.
- Передати квартиру небажаним особам.
Орендодавець може:
- Здати чужу квартиру або квартиру, де є інші власники, які не знають про угоду. В результаті господарі, які з'явилися, можуть виселити квартиронаймача.
- Незаконно підвищити платню за оренду.
- Виселити раніше за обумовлений термін.
При продажу нерухомості
- Оголошення про продаж може залучити шахраїв, яким під виглядом покупців легко проникнути в квартиру. У наш час нерідкі випадки, коли самостійна демонстрація нерухомості, що продається, закінчується грабежем.
- Покупець може в останній момент відмовитися від угоди, тим самим відібравши час, за який, можливо, знайшовся інший бажаючий придбати квартиру.
При купівлі нерухомості
Купівля нерухомості - вид угоди, що загрожує найнеприємнішими наслідками.
- Куплена квартира може опинитися в заставі, під арештом, мати пайових власників або спадкоємців, які не знають про продаж. У результаті замість спокійного проживання в новому будинку покупцю доведеться бігати судовими інстанціями, а у разі програшу справи або ділити куплене житло з небажаними сусідами, або повернути покупку. Продавець у такому разі повинен буде повернути гроші, але отримати їх одним разом може й не вдасться. Якщо виручені від продажу кошти будуть витрачені - виплачуватимуться вони із заробітної плати продавця у розмірі 20% від суми, що нараховується.
- Продати можуть і чужу квартиру за підробленими документами, відповідно, у такому разі шахраїв знайти дуже складно, і повертати нерухомість доведеться безкоштовно. • Продавець може зникнути, взявши заставу.
- І найстрашніше, під час передачі грошей на покупця може бути скоєно напад з метою пограбування.
Як допоможе професійне агентство нерухомості?
- Зробить ефективну рекламу.
- Швидко підбере потрібний варіант.
- Перевірить чистоту угоди.
- Підготує усі необхідні документи.
- Поверне заставу у разі відмови іншої сторони від угоди.
- Грамотно складе договір з огляду на всі нюанси, внаслідок чого буде чим оперувати в суді за спірних питань.
- Послужить гарантією безпеки під час демонстрації нерухомості. • Забезпечить правомірність та законність правочину.
Головне, звертатися до перевірених агентів нерухомості, які мають бездоганну репутацію, і тоді витрати на його послуги обов'язково окупляться.
Підготував: Олександр Бєлов