Визначальні чинники інвестиційної привабливості нерухомості

Під поняттям «інвестиції в нерухомість» мається на увазі довгострокове вкладення коштів у нерухомість з можливою метою як вигідного їх розміщення, так і для отримання надходжень і, відповідно, доходів при перепродажі.

Вкладення фінансів повною мірою може відбуватися як на первинному ринку (новобудови), так і при передачі прав власності на вторинному ринку нерухомості.

Ринок нерухомості України схильний до впливу абсолютно різних факторів. Найбільше – це значні економічні, політичні та соціальні відмінності деяких регіонів. Це є визначальним чинником інвестиційної привабливості нерухомості регіонів України.

Особливо виділяються такі способи отримання користі при вкладенні фінансових коштів у нерухомість:

1. Прибуток при здачі в оренду.
2. Приріст пасивного капіталу через підвищення цін ринку нерухомості.
3. Нерухомість може користуватися при її використанні.
4. Значний дохід за успішного перепродажу об'єкта нерухомості.

Спрямованість вкладень у нерухомість

Вкладення у комерційну нерухомість

• придбання торгової та офісної нерухомості, ще під час будівництва, для подальшої здачі в оренду;
• придбання збудованої та яка була введена у використання торгової та офісної нерухомості, для подальшої здачі в оренду;
• придбання збудованих та зданих в оренду торгових та офісних приміщень (придбання чинного орендного бізнесу);
• придбання земельних ділянок та/або інвестиційних проектів для будівництва об'єктів комерційної нерухомості.

Вкладення в житлову нерухомість

• придбання квартир ще під час будівництва;
• придбання квартир на первинному ринку (новобудови);
• придбання квартир на вторинному ринку

Вкладення в заміську нерухомість

• придбання земельних ділянок на будівництво;
• придбання котеджів, таунхаусів та квартир.

Вкладення у закордонну нерухомість

Інвестиції в закордонну нерухомість - один з кращих варіантів збереження та збільшення капіталу. Вартість нерухомості за кордоном практично щороку зростає, дозволяючи вкладникам отримувати прогнозований постійний дохід, багато в чому без ризику. Більшість заможних міжнародних вкладників оптимістично налаштовані по відношенню до інвестування нерухомості. На це вони виділяють третину сум із власного інвестиційного портфеля.

Сьогодні ситуація з ринком не зовсім стабільна, з ринком нерухомості серед іншого, але вклади досі залишаються вигідним капіталовкладенням. Тому є свої причини:

1. Можливість не втратити заощадження, які також безпосередньо контролюються вкладником.
2. Вкладення у нерухомість побудовані на праві власності.
3. Вкладення у нерухомість надійно захищають кошти від інфляції.
4. Великий ринок нерухомості ще мало освоєно в Україні.
5. Високі ризики компенсуються високою прибутковістю угод.

Матеріал підготовлений АН BFS

Читайте також

• Інвестиції в нерухомість зростають всупереч глобальним тенденціям

• Нью-Йорк став лідером із вкладу інвестицій цього року

• Інвестиції в комерційну нерухомість України (2012)