Аналіз столичного ринку офісної нерухомості за 2018 рік
За підсумками 2018 року обсяг валового поглинання на ринку офісної нерухомості становив близько 145 тис. кв. м., що на 6,5% менше від показника 2017 року, тому що введення військового стану в IV кварталі вплинуло на завершення угод.
Про зростання ділової активності у 2018 році, структуру валового поглинання, тенденції, вакантність, орендні ставки та прогноз на ринку офісної нерухомості Києва повідомили в консалтинговій компанії CBRE.
Структура нових угод
- 75% загального валового обсягу поглинання припали на нові угоди.
- 25% - пролонгація договорів оренди та перегляд умов договорів.
- 40% - компанії сфери ІТ та телекомунікацій.
- 22% - компанії сфери бізнес-послуг.
- 14% - сектор FMCG.
- 32% - угоди з розширення.
- 50% - угоди з переїзду.
- 9% - угоди компаній, які вперше вийшли на ринок.
- 6% - угоди переїзду з подальшим розширенням у новому об'єкті.
Завершені угоди
- Оренда приміщень у БЦ Horizon Office Tower компанією Ciklum.
- Переїзд компанії Levi9 до офісної будівлі на вул. Володимирська.
- ТЦ Globus оренда компанією New Work Labs.
Структура нових пропозицій
Нова пропозиція 2018 року перевищила обсяг попереднього року і досягла 60 тис. кв. м., а загальна пропозиція склала 1,78 млн. кв. м.
Нові об'єкти, що вийшли на ринок у 2018 році
- 3-я черга БЦ "Астарта" 9 тис. кв. м.
- БЦ "Європасаж" 13 тис. кв. м.
- БЦ "Майдан Плаза" 5,7 тис. кв. м.
- Будівля B7 UNIT.City 10,7 тис. кв. м.
Вакантність та орендні ставки
Враховуючи позитивні настрої орендарів та обмеженість нових пропозицій у 2017 році, нова вакантна пропозиція 2018 року була швидко поглинена після виходу на ринок.
Внаслідок стійкого попиту на офісні приміщення та обмеженість нової пропозиції середня вакантність скоротилася на 7,2 п. п. г/г до 9,8% на кінець року. В результаті, найвища ефективна ставка оренди зросла до $25 кв. м./місяць (+ 8,7% р/р), а найвища межа орендованих ставок, що декларуються, збільшилася на 31% для приміщень класу А і склала $ 17-35 кв. м/міс. і на 50% для приміщень класу B і становила $12-26 кв. м/міс.
Інвестиційна активність
У 2018 році показник завершених відомих інвестиційних угод склав близько 130 млн доларів, що є найвищим зафіксованим результатом з 2008 року.
Окрім традиційної зосередженості інвесторів на Київському ринку, у 2018 році було придбано БЦ Eco Tower (9,2 тис. кв. м.) у Запоріжжі, компанією Dragon Capital Investments Limited.
Серед завершених угод компанією у 2018 році у Києві:
- Офіс на вул. Велика Васильківська, 98, 9 тис. кв. м.
- БЦ «Пори року» 8 тис. кв. м.
- БЦ Horizon Office Park 53,7 тис. кв. м.
- Офіс на вул. Боричів Тік, 35В 4 тис. кв. м.
- БЦ Platinum 4,1 тис. кв. м.
Серед інших інвестиційних угод в офісному секторі з придбання:
- Офіс на вул. Велика Васильківська, 100 5,6 кв. м. компанією ПСГ «Ковальська».
- Офісні приміщення на вул. Ковпака, 29 5,2 кв. м. та на вул. Московська, 8Б компанією Intergal-Bud.
Прогноз
Сергій Сергієнко, керуючий партнер CBRE Ukraine: «2019 буде зберігати позитивну тенденцію з погляду орендної активності, хоч і компанії обережніше підходитимуть до розширення своїх локацій з огляду на економічну невизначеність перед президентськими та парламентськими виборами. Тоді як ефективні орендні ставки показуватимуть повільніші темпи зростання. Стабільний попит та зниження рівня вакантності допоможуть орендодавцям підписати договори оренди за привабливими умовами до того, як на ринок вийде великий обсяг нової спекулятивної пропозиції. Так, близько 117 тис. кв. м. офісних приміщень знаходяться на стадії девелопменту і більшість з них заявлено до виходу на ринок у 2019 році. тим часом. Незважаючи на прогнозовану стриману інвестиційну активність напередодні виборів, очікується, що економічні показники та гарантоване фінансування МВФ у рамках програми stand-by матимуть позитивний вплив на обсяги вхідних інвестицій у другій половині 2020 року».
Раніше повідомлялося про підсумки І півріччя 2018 року на столичному ринку оренди офісів