Столичний ринок оренди офісів зріс на 38% (I півріччя 2018 року)
За підсумками І півріччя 2018 року обсяг валового поглинання становив близько 81 тис. кв. м., що на 36% перевищує показник аналогічного періоду 2017 року, таким чином демонструючи зростання на ринку оренди офісів.
Про зростання ділової активності у І півріччі 2018 року, а також про збільшення попиту орендарів на угоди щодо розширення вже орендованих та нових офісів повідомили у консалтинговій компанії CBRE.
Структура нових угод
- Загальна орендна активність становила приблизно 101 тис. кв. м.
- 61% від загального обсягу попиту на оренду припав на угоди щодо переїзду.
- 29% орендованого простору склали угоди з розширення, переважно представлені орендарями зі сфери ІТ та телекомунікацій.
- 9% переїзд із розширенням.
- 3% оренда компаній, які вперше вийшли на ринок.
Завершені угоди
- БЦ Podil Heritage та Maidan Plaza оренда компанією Regus.
- Unit City оренда компанією "Журнал".
- ТЦ Globus оренда компанією New Work Labs.
Структура нових пропозицій
У І півріччі 2018 року пропозиція на офісному ринку Києва збільшилась на 2,2 тис. кв. м., таким чином, загальна пропозиція залишилася практично незмінною на рівні 1,72 млн. кв. м.
Нові пропозиції були представлені офісним будинком у складі першої черги Unit City. Введення в експлуатацію частини першої черги, що залишилася, було перенесено на 2020 рік, що обмежило очікуваний річний обсяг нової пропозиції Києва на 23 400 кв. м.
Загальна площа якісних приміщень, що знаходяться на стадії девелопменту, склала близько 120 000 кв. м на кінець І півріччя 2018 року, із яких близько 65 тис. кв. м. планується до введення в експлуатацію до кінця 2018 року.
Вакантність та орендні ставки
Внаслідок обмеженої нової пропозиції та прискорення орендної активності середня вакантність скоротилася на 5 п. п. з 17 до 12% з початку року, а декларовані орендні ставки збільшилися на 10–20% протягом I півріччя 2018 року. Найвища ефективна ставка оренди залишалася стабільною на рівні 23,00 $/кв. м./місяць.
Інвестиційна активність
Інвестори розширили спектр інвестицій від найкращих офісних активів до розгляду можливості створення додаткової вартості об'єкта. Великими операціями першого півріччя стали: придбання офісного об'єкту на вул. Велика Васильківська, 98 (9 тис. кв. м.) та бізнес-центру «Пори року» (8 тис. кв. м.) компанією Dragon Capital Investments Limited, а також офісний об'єкт на вул. Велика Васильківська, 100 (5,6 тис. кв. м.), придбана компанією ПСГ «Ковальська».
Прогноз
Сергій Сергієнко, керуючий партнер CBRE Ukraine: «З огляду на зростання темпів відновлення економіки, можна сподіватися на відповідну активізацію попиту орендарів. Офісний сегмент залишається найбільш привабливим на ринку комерційної нерухомостіТому поява запитів на великомасштабні офісні приміщення та дефіцит якісних офісних будівель має прискорити зростання обсягу нової спекулятивної пропозиції у найближчій перспективі. Враховуючи низку великих офісних проектів, що знаходяться на ранніх етапах будівництва, збільшення спекулятивної пропозиції очікується вже протягом наступних 2–3 років, а диференціація за якістю та орендними ставками збережеться».
Підготував: Олександр Бєлов