Які документи потрібні при операціях з нерухомістю?

Необхідний пакет документів для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості в Україні, пише citirealt.com.ua.

Для оформлення угоди купівлі-продажу (відчуження/придбання) житлової нерухомості (квартири, будинки або їх частини) фізичною особою необхідні документи:

Пакет документів для продавця квартири – фізичної особи

• правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості з позначкою БТІ про реєстрацію права власності;
• технічний паспорт об'єкту нерухомості;
• вилучення з Реєстру прав власності на нерухоме майно (раніше: довідка-характеристика БТІ) на об'єкт нерухомості, що відчужується;
• довідка про відсутність податкової застави – вилучення з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (на кожного власника, другого чоловіка, якщо нерухомість придбана у шлюбі);
• довідка про відсутність заборон на відчуження – вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
• паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників нерухомості, дружини (гі) власника, якщо продавець одружений;
• для продавця, що перебуває (що складався) у шлюбі, свідоцтво про реєстрацію шлюбу (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка (гі));
• заява чоловіка (ги) про згоду на відчуження об'єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності, нотаріально оформлена, якщо чоловік (га) відсутня на підписанні договору;
• свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками нерухомості;
• дозвіл органів опіки та піклування на відчуження об'єкта нерухомості на користь неповнолітніх дітей або недієздатних обмежено дієздатних громадян (власників об'єкта нерухомості);
• заява учасників спільної часткової власності про відмову реалізувати своє право переважної купівлі частки права власності на об'єкт нерухомості, що продається, або підтвердження повідомлення всіх співвласників про продаж частки у праві на об'єкт нерухомості, що перебуває у спільній частковій власності.
• довіреність, якщо угода укладається не особисто власником, яке представником.

Пакет документів для продавця вдома

• правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності додому з відміткою БТІ про реєстрацію права власності;
• акт приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, якщо будинок було збудовано продавцем;
• технічний паспорт домоволодіння (документ, що містить: план земельної ділянки, експлікація площі земельної ділянки, опис будівель та споруд, призначення, технічний стан та вартість будівель та споруд);
• технічний паспорт будівлі (будівлі) з поверховим планом на кожну будову, що знаходиться на ділянці; витяг з будинкової книги про зареєстровані на площі будинку особи;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• кадастровий план земельної ділянки.

Додаткові документи:

• довідки про відсутність заборгованості (про заборгованість): по комунальних платежах, електрику, газ, телефон, каб. телебачення; інші спожиті послуги;
• довідка про прописаних осіб на площі об'єкта нерухомості, що відчужується;
• свідоцтво про зміну прізвища, імені, по батькові продавця(ів), чоловіка(ги) продавця.

Пакет документів для покупця – фізичної особи

• паспорти та ідентифікаційні коди всіх покупців нерухомості, дружини (гі) покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі;
• свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості;
• свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі;
• свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть, якщо покупець перебував у шлюбі;
• заява чоловіка (ги) про згоду на придбання нерухомості, нотаріально оформлену, якщо чоловік (га) відсутня на підписанні договору;
• довіреність, якщо угода не особисто покупцем, яке представником.

Витрати продавця

• вилучення з Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ);
• довідка про відсутність податкової застави майна для кожного власника об'єкта нерухомості, в т.ч. та другого з подружжя, якщо нерухомість, набута у шлюбі, оформлена на ім'я одного з них;
• довідка про відсутність заборон на відчуження об'єкта нерухомості; держмито у розмірі 1% від суми, зазначеної в договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості, але якщо термін володіння нерухомістю більше трьох років або це другий та подальший продаж нерухомості протягом календарного року або відбувається продаж об'єкта незавершеного будівництва (наприклад, будинки) – держмито сплачується у розмірі 5%;
• податок з доходу фізичної особи від продажу об'єкта нерухомості;
• погашення заборгованості з комунальних та інших платежів за спожиті послуги;
• послуги нотаріуса за оформлення попереднього договору;
• послуги нотаріуса за оформлення правочину;
• нотаріальне оформлення заяви чоловіка (ги) про згоду на відчуження об'єкта нерухомості (за потреби);

Витрати покупця

• довідка про відсутність податкової застави для кожного покупця;
• пенсійний збір – 1% від суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу (при купівлі земельної ділянки пенсійний збір не стягується);
• реєстрація договору купівлі-продажу у реєстрі угод;
• послуги нотаріуса;
• нотаріально оформлену заяву чоловіка про згоду на придбання нерухомості (за потреби);
• реєстрація договору купівлі-продажу у БТІ;
• послуги агенції;

Пакет документів, який має надати Продавець – юридична особа, відрізняється від пакета, який надає Продавець – фізична особа.

2. Для оформлення угоди купівлі-продажу комерційної нерухомості юридичною особою необхідні документи:

Пакет документів для продавця – юридичної особи

• правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості з позначкою БТІ про реєстрацію права власності;
• технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
• вилучення з Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ) на об'єкт нерухомості, що відчужується;
• довідка про балансову вартість об'єкта нерухомості;
• документ, що підтверджує правовий режим ділянки землі, на якій розміщено об'єкт нерухомості; довідка про відсутність податкової застави – витяг із Державного реєстру обтяжень рухомого майна;
• довідка про відсутність заборон на відчуження – вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
• статут юридичної особи;
• свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи;
• довідка ЄДРПОУ;
• рішення вищого органу управління юридичної особи щодо продажу об'єкта нерухомості;
• документи, що підтверджують повноваження посадової або фізичної особи, яка вчиняє правочин від імені юридичної особи;
• паспорт та ідентифікаційний код посадової або фізичної особи, яка вчиняє правочин від імені юридичної особи;

Пакет документів для покупця – юридичної особи

• статут юридичної особи;
• свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи; довідка ЄДРПОУ;
• довідка про відсутність податкової застави – витяг із Державного реєстру обтяжень рухомого майна;
• рішення найвищого органу управління юридичної особи про придбання об'єкта нерухомості;
• документи, що підтверджують повноваження посадової або фізичної особи, яка вчиняє правочин від імені юридичної особи;
• паспорт та ідентифікаційний код посадової або фізичної особи, яка вчиняє правочин від імені юридичної особи;

3. Для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки необхідні документи:

• державний акт на право власності на земельну ділянку;
• нормативно-грошова експертна оцінка земельної ділянки;
• незалежна експертна оцінка земельної ділянки;
• довідка про обтяження та обмеження на земельну ділянку;
• довідка про відсутність заборон на відчуження – вилучення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
• акт про передачу територіально-граничних знаків;
• довідка про відсутність (наявність) будівель на земельній ділянці (якщо на ділянці є будівлі, то необхідно подавати і документи, що встановлюють право на ці об'єкти, акти про введення в експлуатацію об'єктів нерухомості);
• заяву співвласників про згоду на продаж земельної ділянки

Особливості статусу учасників угоди або об'єкта нерухомості можуть спричинити необхідність надання додаткових документів. Перед укладанням угоди проконсультуйтеся з ріелтором.

Підготував: Олександр Бєлов

Читайте також

• Вибирайте час для покупки нерухомості

• Як збільшити ціну об'єкта нерухомості, що продається?

• Ризики під час продажу нерухомості