Ринок складської нерухомості показав позитивну динаміку у 2018 році
Завдяки 31% зростанню обсягу валового поглинання, досягнувши близько 157 тис. кв. м., 2018 став позитивним для ринку складкою нерухомості України.
Структура угод оренди складів
Обсяги пропозиції
У 2018 році було запроваджено незначний обсяг нової пропозиції – 9,7 тис. кв. м. складських площ. Загальна пропозиція збільшилася до 1,26 млн кв.м (+ 0,8%) на кінець 2018 року. Прогнозується запровадження у 2019-2020 р.р. близько 100 тис. кв. м. спекулятивної пропозиції, включаючи об'єкти у місті та за його межами.
Вакантність
Зростання попиту та зменшення обсягів введення нової пропозиції стало результатом скорочення середньої вакантності на ринку до 3,7% (-2,3 в.п. г/г). За останні 5 років вакантність постійно зменшувалась і досягла нового рекордно низького рівня у 2018, у той час як чисте поглинання скоротилося через обмеженість існуючої пропозиції.
Орендні ставки
| Класифікація | Ставка ₴/кв. м/міс. | Ставка $/кв. м/міс. |
|---|---|---|
| Сухі склади клас A | 125-160 | 4,5-5,7 |
| Сухі склади клас B | 75-110 | 2,7-3,9 |
| Склади 0-6℃ клас А | 210-230 | 7,5-8,2 |
Настрої інвесторів на ринку складських приміщень успадкували загальне зміцнення економічних показників, внаслідок чого виріс попит на площі, що відповідає їх вимогам. На тлі низки угод, завершених протягом 2018 року, ставка капіталізації на найкращі складські активи становила 13% та зросла на 0,75 п. п.
Раніше повідомлялося, що у 2018 році орендні ставки на склади в Україні зросли на 20-25% у доларах та на 25-30% у гривні.
За матеріалами CBRE