Огляд стану ринку землі в Україні: лютий 2024
Стійке зростання цін: нова реальність
Вартість гектара української землі знову піднімається на нові вершини, демонструючи динамічні зміни у географії та інтенсивне зростання попиту. Згідно з останніми даними, середня ціна за гектар становить близько 37 тисяч гривень, але перші місяці після відкриття ринку у травні 2022 року показали зростання до 43 тисяч гривень за гектар.
Регіональні особливості ціноутворення
Найбільш високі ціни відзначаються у центральній частині країни, завдяки родючим земельним угіддям. Наприклад, на Львівщині середня вартість гектара сьогодні становить 163 тисячі гривень, тоді як на Херсонщині ціни залишаються стабільними на рівні 23 тисячі гривень за гектар.
Еволюція географії ринку землі
Географія ринку землі в Україні зазнає значних змін. Переміщення підприємств із зон підвищеного забруднення та замінованих територій впливає на вибір інвесторів. Експерти зазначають, що деякі регіони, які раніше неактивні на ринку, стають новими лідерами, такими як Вінницька, Львівська, Хмельницька, Тернопільська та Сумська області.
Бізнес та зростання цін: що чекати?
Перші два тижні 2024 року показують значні результати – юридичні особи придбали 73 ділянки загальною площею 233 гектари. Експерти Київської школи економіки наголошують, що ціни на ці угоди значно перевищують нормативно-грошову оцінку землі, свідчивши про можливий довгостроковий злет цін.
Динаміка змін: причини зростання попиту
Зростання інтересу до української землі пояснюється кількома чинниками. Переміщення підприємств із зон підвищеного ризику та замінованих територій створює потребу у нових інвестиційних можливостях. Деякі регіони стали більш привабливими завдяки відключенню реєстрів у прифронтових зонах, роблячи їх доступнішими для придбання.
Різноманітність регіонального розвитку
У минулому лідерами продажу земельних ділянок були Харківська, Кіровоградська, Черкаська, Київська та Чернігівська області. Однак близькість до фронту та відключення реєстрів змінили картину. Сьогодні новими лідерами стають Вінницька, Львівська, Хмельницька, Тернопільська та Сумська області, відкриваючи нові обрії для інвесторів.
Висновок
Загальна картина ринку землі в Україні продовжує розвиватися, залишаючись предметом уваги інвесторів та аналітиків. Попит зростає, ціни коливаються, а географія угод продовжує еволюціонувати, створюючи унікальні можливості вкладень на мінливому ринку.
Раніше ми опублікували експертний огляд ринку сільгоспземлі за 2023 рік: динаміка цін та тренди.
Джерело: Zagorodna.com
Підготував: Олександр Бєлов