Первинний чи вторинний житловий фонд: складності вибору
Практично всіх громадян, які налаштовані на придбання довгоочікуваної квартири, мучить одне досить поширене питання: що краще за новобудову чи вторинний ринок житла? Але для того, щоб остаточно прийняти рішення, необхідно розуміти, за якими критеріями відрізняються ці напрямки. Без базових знань неможливо гарантувати достовірність вибору. До того ж з огляду на те, що квартира купується один раз, то доцільніше до вирішення квартирного питання підійти більш обдумано та виважено з усією відповідальністю.
Первинний ринок нерухомості
Квартири від забудовника, звичайно, характеризуються покращеним переплануванням, вільною площею. А також враховуючи, що, як правило, будівництво нових мікрорайонів проводиться на основі сучасних технологій та матеріалів, такі будинки мають низький коефіцієнт теплопровідності, високі звукоізоляційні властивості, особливо якщо планується зводити будинки з пінобетону. Крім цього, монолітні будинки практично не дають усадки, тому ремонт можна приступати відразу після заселення.
Первинний ринок, безумовно, тішить своїми прийнятними цінами, але кожен учасник, перш ніж активно брати участь у пайовому будівництві та укладати договір, має уважніше поставитися до процесу вибору будівельної компанії. Щоб захистити свої інтереси, необхідно на початковому етапі перевірити історію девелопера (забудовника), вивчити договір. Бо якщо пропонується вступити до кооперативу, то необхідно розуміти, що подібне придбання ризиковане, оскільки житлово-будівельні кооперативні співтовариства не завжди пропонують суттєву схему продажів і в основному таку співпрацю крім розчарувань нічого не принесе.
Якщо все ж таки вибір визначений і покупець вирішив, наприклад, придбати житло в новобудові Одеси, то намагайтеся вибирати серед тих компаній (забудовників, девелоперів), які співпрацюють лише на підставі договору про пайове будівництво, оскільки це найбільш прозора та захищена схема покупки.
Вторинний житловий фонд
Вторинний ринок нерухомості характеризується різноманітністю вибору та розумними цінами. У цьому сегменті кожен покупець зможе підібрати відповідний варіант виходячи з особистих уявлень, бажань чи переваг. Як правило, в новобудовах об'єкти нерухомості здаються в експлуатацію, що мають поверхневе оздоблення, на відміну від вторинного житлового фонду, в якому за необхідності завжди можна знайти квартиру з капітальним ремонтом.
Враховуючи розвинену інфраструктуру та доступність, цей сегмент для переважної більшості залишається ближчим, оскільки всі ми працюємо, і практично у всіх є діти, які відвідують дошкільні заклади або загальноосвітню школу. І, мабуть, це єдиний стимулятор, який впливає на вибір більшості громадян. Новобудови, в основному, розташовуються в важкодоступних місцях мегаполісу, і це істотно впливає на вибір.
Автор: Олександр Бєлов