Чи достатньо в Україні торгових центрів?
Торгові центри є невід'ємною частиною життя українців. Це місце відпочинку у вихідні з сім'єю, місце для першого побачення, а також можливість здійснити всі необхідні покупки в одному місці.
У кожному великому місті України є ТРЦ. Однак, чи достатньо цих торгових центрів для задоволення потреб українців у різних куточках країни?
Керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник та голова дослідницької групи УРТЦ, керівник дослідницької компанії Ukrainian Research Bureau (URB) Дмитро Топольський допоможуть розібратися у цьому питанні.
Від чого залежить кількість ТЦ в Україні?
За словами Дмитра Топольського, на початок 2023 року в Україні було 326 ТЦ, торговою площею 5,8 мільйонів квадратних метрів. Однак ця цифра не враховує пошкоджених об'єктів або тих, що знаходяться на тимчасово окупованих територіях.
Загалом, насиченість торговими площами у ТЦ в Україні становить 132,4 квадратних метри на 1000 осіб. Середній показник по країнах Євросоюзу становить 315,8 квадратних метрів на 1000 осіб, менший лише у Греції (85,3), Боснії та Герцеговини (112,1) та Болгарії (117,0).
Братислава – столиця Словаччини – має найбільшу щільність торгових площ у Європі, що дорівнює 1332 квадратним метрам. Далі йдуть Люблін (959 кв.м) та Варшава (925 кв.м). При цьому сукупний обсяг торгової нерухомості у Києві практично дорівнює показнику столиці Польщі.
Керівник URB зазначає, що ідеального співвідношення між обсягом площ у ТЦ та кількістю мешканців не існує.
Для інвестора ідеальним варіантом була б ситуація, коли він будує перший торговельний центр у великому місті. Для орендаря – коли у місті є великий вибір локацій для торгових точок, але відсутні прямі конкуренти. Для споживача ідеальним варіантом буде наявність вибору ТЦ з погляду локації, розміру, тенант-міксу та цінової політики. Тому ідеальної ситуації для всіх гравців ринку немає. Однак, якщо торгових центрів не вистачає, то все втрачають від цього, – розповідає Дмитро Топольський.
На думку експертів, кількість торгових центрів в Україні не може бути суворо визначена відповідно до чисельності населення або щільності населення в різних регіонах країни. Натомість, це має базуватися на аналізі купівельної поведінки та потреб споживачів у кожному регіоні. Необхідно враховувати попит на конкретні товари та послуги, а також наявність конкурентів над ринком.
Костянтин Олійник зазначає, що наразі український ринок торгових центрів є досить насиченим, але є потенціал для зростання в деяких регіонах. Він також наголошує, що конкуренція між торговими центрами допомагає покращити якість та різноманітність послуг для споживачів.
Перспективи торгової нерухомості в регіонах України
Костянтин Олійник стверджує, що у регіонах України спостерігається активність девелоперів, які займаються будівництвом торгової нерухомості. Це пов'язано з тим, що сьогодні на перший план вийшло питання безпеки розміщення, що змушує рітейлерів розглядати можливість розміщення у торгових центрах на заході країни. Такі ТРЦ є меншими, ніж київські або центри мільйонників, але вони можуть забезпечити високу безпеку для відвідувачів.
За даними UTG, забезпеченість населення торговими площами в Україні становить лише 656 кв. м. на 1 тис. осіб, що вдвічі менше, ніж у розвинених європейських країнах. Такий показник є однією із причин відсутності регіонів, перенасичених кількістю ТЦ.
Дмитро Топольськов зазначає, що на ринку торговельної нерухомості в Україні є простір для зростання, але ситуація в регіонах може значно відрізнятись. Якщо зважати на статистику чисельності населення до війни, то найбільш насиченими торговими площами є ТЦ обласних центрів, окрім Києва. Серед них Одеса (448,7), Черкаси (446,1) та Львів (405,2), а найменш насиченими є Ужгород (103,9), Кропивницький (143,8), Івано-Франківськ (144,0) та Запоріжжя (146,0).
Розвиток міст та територій є перспективним напрямом у всьому світі, і в ньому взаємопов'язані питання комерційні та соціальні, містобудівні та політичні. Успішна робота у цій галузі сприяє зростанню економічної активності, покращенню іміджу територій та підвищенню їх інвестиційної привабливості.
Також важливо відзначити, що якість проживання у містах тісно пов'язана з розвитком інфраструктури, включаючи різноманітні сектори комерційної нерухомості. Сучасні ТРЦ давно стали привабливими точками для городян, пропонуючи їм безліч громадських просторів та розваг. Крім магазинів, у ТРЦ можна знайти кафе, ресторани, дитячі майданчики та містечка, ігрові зони для дітей та дорослих, кінотеатри, салони краси, багатофункціональні центри, мовні школи та навіть медичні центри.
Таким чином, ТРЦ є ключовим фактором комерційного успіху для рітейлерів та девелоперів та одним з драйверів розвитку економіки. Костянтин Олійник вважає, що незважаючи на деякі обмеження та складнощі, в Україні відкриватимуться нові ТРЦ. У квітні поточного року планується запуск ТРЦ "Одіс" в Ізмаїлі, а наприкінці 2023 року запустять ТРЦ "Покровський" в Ізмаїлі та ТРЦ "Планета Молл" у Харкові.
Висновок
Загалом експерти згодні, що торгові центри залишаються важливим елементом інфраструктури в Україні, і їх розвиток має ґрунтуватися на аналізі ринку та потреб споживачів у кожному регіоні. Розвиток торгівельної нерухомості в регіонах України є перспективним напрямом, що сприяє покращенню якості життя городян та розвитку економіки регіонів.
Раніше Костянтин Олійник розповів про відкриття нових торгових центрів в Україні до кінця 2023 року.
Джерело: UCSC
Підготував: Олександр Бєлов