Ринок складської нерухомості в Україні зростає
У 2017 році на ринку складської нерухомості підтвердилася тенденція до зростання, яка почалася ще наприкінці 2016 року. Основою рушійної силою стало загальне відновлення попиту з боку ринків роздрібної торгівлі та логістики, централізація (переміщення гравців з регіонів до столиці), покращення умов оренди у вигляді якісних приміщень, сприяло зростанню обсягу валового поглинання та зменшення вакантності. Загалом бізнес зберігає оптимізм щодо пожвавлення ділової активності в сегменті протягом року.
Річний обсяг валового поглинання, включаючи угоди з продажу для використання, становив приблизно 120 тис. кв. м. (+ 9% г/г). У структурі валового поглинання домінували великі рітейлери. Так, їхня частка в структурі досягла 57%. Логістичні оператори посіли друге місце на ринку та їхня частка становить 31%.
Зростання попиту орендарів спостерігалося переважно в об'єктах під управлінням логістичних операторів. Зокрема, 2017 року група логістичних компаній ZAMMLER розширила орендовані складські площі на 12,5 тис. кв. м, через співпрацю з новими клієнтами. Відмінною угодою у сегменті складів логістичних операторів стала оренда Metro Cash&Carry 14 тис. кв. м. у складському комплексі FM Logistic у 1 півріччі 2017 року. У сегменті оренди тенденція до розширення існуючих площ також стала очевиднішою на ринку. Частка валового поглинання здебільшого складалася з переїздів, тому угоди щодо розширення склали близько 48 тис. кв. м. у загальному обсязі, причому саме логістичні оператори з часткою 76% домінували у структурі даних угод. Також серед угод з оренди слід зазначити розширення національного логістичного оператора «ПП Логістик», який додатково орендував 8,6 тис. кв. м. у складському комплексі Omega II. А також логістичні оператори Kuehne+Nagel та Rhenus орендували у 5 тис. кв. м. кожен у складських комплексах FIM Service та West Gate Logistics, відповідно.
Серед найбільших логістичних операторів, які домінують у секторі за обсягами площі, що орендується, та наявних площ у власності, можна виділити п'ятірку компаній, яка в основному складається з міжнародних компаній та однієї української компанії.
У структурі загального обсягу площ існують власні площі логістичних операторів, які перейшли на ринок оренди та були передані в оренду кінцевим користувачам відповідно. Так, український логістичний оператор ZAMMLER (локальна компанія з представництвами у Польщі та Китаї) є лідером за обсягами площ, компанія орендує та на яких проводяться логістичні операції.
| Назва | Площа, м² | Тип |
|---|---|---|
| ЗАММЛЕР | 75 000 | локальна |
| Kuehne + Nagel | 67 000 | Міжнародна |
| Рабен | 53 000 | Міжнародна |
| школа | 58 000 | Міжнародна |
| FM Logistic | 55 000 | Міжнародна |
| УВК | 50 000 | локальна |
| Logistic Plus | 27 000 | локальна |
| НП Логістик | 27 000 | локальна |
| Назва | Площа, м² | Тип |
|---|---|---|
| Kuehne + Nagel | 123 000 | Міжнародна |
| ЗАММЛЕР | 75 000 | локальна |
| Рабен | 73 000 | Міжнародна |
| школа | 58 000 | Міжнародна |
| FM Logistic | 55 000 | Міжнародна |
| Назва | Площа, м² | Тип |
|---|---|---|
| Fozzy | 142 000 | локальна |
| АТБ | 150 000 | локальна |
| Ашан | 42 000 | Міжнародна |
| Велика Кишеня | 23 000 | локальна |
| ЕКО маркет | 13 000 | локальна |
За матеріалами CBRE.