Попит та вакантність складської нерухомості у 4 кварталі 2012 року
У четвертому кварталі 2012 року в Київській області в оренду було здано приблизно 62 000 кв.м логістичних та складських приміщень, що на 8% менше у порівнянні з третім кварталом 2012 року, але на 24% перевищує показник, зареєстрований у четвертому кварталі 2011 року .
У 2012 році загальний обсяг сучасних логістичних та складських приміщень, зданих в оренду в Київській області, становив приблизно 236 000 кв.м, що на 6% більше за показник 2011 року, проте на 25% нижче за історичний максимум, зареєстрований в українській столиці в 2008 році .
.png)
Порівняно з 2011 роком, протягом 2012 року попит на логістичні та складські приміщення у Київській області формували підприємства із меншої кількості галузей. Основними генераторами попиту в сегменті були підприємства зі сфери виробництва та дистрибуції товарів повсякденного попиту, торгівлі продуктами харчування та фармацевтичні компанії, які кумулятивно склали близько 67% від загального обсягу зданих в оренду площ у Київській області у 2012 році.
За оцінками компанії DTZ, відносно високі обсяги складських та логістичних приміщень, зданих в оренду в 2011-2012 роках, відображають прагнення більшості орендарів покращити якість займаних площ та/або скористатися можливостями для їх розширення, в умовах поступового зниження показника вакантності та очікування. у сегменті. Проте ми вважаємо, що така динаміка ще не свідчить про відновлення ринку логістичної нерухомості у Київській області.
У 2012 році угоди оренди складських приміщень площею 5,000 кв.м були найбільш поширеними на ринку логістичної та складської нерухомості в Київській області, на відміну від угод оренди приміщень площею 1 000-3 000 кв.м, які переважали на ринку у 2011 році.
Наприкінці 2012 року рівень первинної вакантності, що включає виключно площі, які пропонують безпосередньо власники об'єктів нерухомості, на ринку складської та логістичної нерухомості в Київській області становив 6,8%, знизившись на 1% порівняно з третім кварталом 2012 року.
Станом на кінець 2012 року, рівень первинної вакантності в сегменті складської та логістичної нерухомості в Київській області був на 9% і 11% нижчим за показники, зареєстровані в аналогічних періодах 2011 та 2010 років відповідно.
Компанія DTZ очікує, що в першому кварталі 2013 року показник первинної вакантності в сегменті логістичної та складської нерухомості в Київській області буде підданий подальшому зниженню, проте вже в другому кварталі 2013 року очікується незначне підвищення вакантності, що пов'язано з переміщенням орендарів у склади, що будуються для них. рамках контрактів built-to-suit.
У третьому та четвертому кварталах 2013 року очікується подальше зниження рівня вакантності.
За матеріалами DTZ.