Купівля нерухомості для відпочинку
Коли йдеться про придбання житла для відпочинку і про можливості здачі його в оренду тільки протягом високого сезону, то вид з вікна відіграє величезну роль: на озеро, гори або море. Витяг на гірськолижному курорті повинен знаходитися поблизу, хвилин 5 -7 пішки, а також наявність критого басейну і СПА: тоді термін здачі в оренду апартаментів і вілли триває стільки ж, скільки триває гірськолижний сезон.
Для приморської нерухомості головне – спокійне наймання, гарна інфраструктура та доступність пляжу. Коли апартаменти купуються для відпочинку власника, близькість першої берегової лінії не є важливою. Це, красиво, але є і свої мінуси, серед яких більш висока вартість та підвищена вологість, через яку доведеться частіше міняти меблі та робити ремонт.
На відстані від моря з вікон апартаментів, особливо якщо будинок розташований на схилі, відкривається дивовижний вигляд і на море, і на місто. Але добиратися до магазинів, ресторанів та пляжу доведеться на машині, а це відлякує можливих орендарів-відпускників.
Друга берегова лінія стане компромісом: житло тут дешевше, до магазинів, розваг та пляжу лише кілька хвилин пішки, а будинок захищений від шуму та вологості.
Великий плюс проекту – це багата інфраструктура, але варто звернути увагу на суму щомісячної оплати за ці послуги. У такому разі перед покупцем постає питання: що важливо для відпочинку та життя, а без чого можна обійтися?
Зазвичай для відпочинку з сім'єю достатньо дитячого майданчика та невеликого саду, охорони території та пари басейнів. Набір таких послуг за рік коштуватиме 6-10 євро за кв. метр. Ширша інфраструктура на рік стане близько 14 євро за один кв. метр. Тобто залежно від обсягу інфраструктури власник житла з однією спальнею щороку платить близько 600-1200 євро, а господар вілли у закритому селищі площею 200 кв. метрів близько 2000–3000 євро.
Зазвичай великі забудовники працюють із керуючими організаціями, які займаються обслуговуванням комплексу – наглядом за садом, прибиранням території, дрібним ремонтом та підготовкою апартаментів до приїзду мешканців. Дізнайтеся заздалегідь, що входить у вартість послуг і за що потрібно платити додатково, перш ніж зняти квартиру біля моря.
Порядок виплат обумовлюється у договорі з організацією, що управляє. Зазвичай оплата відбувається раз на квартал або щомісяця, при простроченнях стягується невеликий відсоток. Керівна організація може запропонувати знімати необхідну суму з вашого банківського рахунку: у разі банк, якщо в нього з керуючою організацією договір не укладено, бере комісійні. Часто обслуговуюча організація надає клієнту список банків, з якими працює, і може допомогти відкрити рахунок в одному з них.
Підготував: Олександр Бєлов