Які документи потрібні під час продажу квартири

Перед тим як виставляти квартиру на продажнеобхідно відповісти собі на такі питання:

1. Чи маю я документи, що підтверджують право власності?

В українському законодавстві передбачено понад 15 видів правовстановлюючих документів: свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, договір міни та інше.

Якщо Ваша квартира не приватизована, то ви маєте спочатку вирішити це питання.

2. Хто ще має право власності на квартиру, крім вас, і чи згодні вони на продаж квартири?

Необхідно врахувати, що іноді право власності належить не лише тим, хто записаний у правовстановлюючих документах. Наприклад, якщо квартира купувалась на чоловіка, коли реєстрація шлюбу вже відбулася, дружина має право на половину квартири та має надати нотаріальний завірений дозвіл на здійснення продажу.

3. Чи є серед господарів квартири неповнолітні?

Якщо в документах, що встановлюють право, значиться неповнолітній, то вам знадобиться отримати дозвіл опікунської ради на продаж квартири. В опікунській раді Вам нададуть весь список документів, необхідний для цього.

4. Хто прописаний у квартирі, і чи не буде проблем із їх випискою після продажу квартири?

Краще подбати про це заздалегідь і виписати всіх осіб, прописаних у квартирі, особливо якщо вони не є співвласниками.

Якщо з якихось причин це не можна зробити, покупець може вимагати, щоб ви виписували цих людей через суд, а це виллється у додаткові витрати.

5. Чи є борги по оплаті за комунальні платежі:

Для оформлення договору купівлі-продажу квартири Вам знадобиться отримати в ЖЕКу документ (форма № 3), що підтверджує відсутність у вас заборгованостей з оплати комунальних платежів.

Покупець може вимагати, щоб ви принесли квитанції про оплату всіх комунальних платежів на угоду до нотаріальної контори, необхідно бути готовим до цього.

6. Які ще знадобляться документи?

1. Паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників;
2. Свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, шлюбний договір (за наявності);
3. У деяких випадках може знадобитися незалежна експертна оцінка (за бажанням покупця чи нотаріуса);
4. Свідоцтва про народження неповнолітніх співвласників (разом із дозволом на продаж від опікунської ради);
5. Може знадобитися довіреність, якщо один або кілька співвласників не можуть бути особисто на угоді.
6. Безпосередньо у нотаріальній конторі на угоді нотаріуса:
   1. Витяг з реєстру нерухомого майна.
   2. Довідка про відсутність заборони та арешту на квартиру.
   3. Довідка про відсутність податкової застави.

Інформація підготовлена ​​фахівцями порталу нерухомості. meget.kiev.ua

Читайте також

• Кого зачепить податок на нерухомість в Україні?

• Нерухомість в Одесі буде на дні до кінця 2010 року

• Будинок під Києвом від забудовника: як вибрати компанію, яка збудує будинок Вашої мрії