Огляд ринку офісної нерухомості Європи (жовтень 2018 року)
Орендні ставки на ринку офісної нерухомості Європи зростають вісім кварталів поспіль. Про це йдеться у звіті компанії Cushman & Wakefield "ДНК комерційної нерухомості Європи".
За рік орендні ставки на європейському ринку офісної нерухомості зросли на 2,5%, а у третьому кварталі 2018 року – на 0,7%.
Річне зростання орендних ставок перевищувало 2% п'ять кварталів поспіль, однак у третьому кварталі 2018 року воно все ще на 1,4% нижче за докризовий рівень.
Зростання орендних ставок було зареєстровано на 12 із 47 досліджуваних ринків.
Найбільше зростання у третьому кварталі 2018 року зафіксовано у Німеччині:
- Мюнхен – 4,1%.
- Гамбурґ 1,9%.
- Берлін – 1,6%.
Великобританія також демонструвала зростання:
- Брістоль – 6,2%.
- Едінбург – 4,5%.
- Ньюкасл – 2,1%.
Найбільше зростання серед міст зафіксовано у Софії. Високий попит на офіси підняв орендні ставки на 7,1% у квартальному вимірі, а за рік більш ніж на 11%.
Прибутковість офісної нерухомості в Європі знизилася на 1 базисний пункт (б. п.) і склала 4,4%, оскільки лише 7 із 47 досліджуваних ринків демонстрували зниження прибутковості, яка коливалася між 10 та 25 б. п.
Ставки доходності офісної нерухомості в Мюнхені знизилися на 10 байт. п. та становили 2,7%. Цей ринок із найнижчою прибутковістю в Європі. На чотирьох із п'яти німецьких ринках офісної нерухомості відбулося зниження ставок прибутковості.
У Будапешті та Лісабоні також зареєстровано зниження прибутковості на 25 б. п.
Раніше повідомлялося про найдорожчі офісні ринки 2017 року у світі.
Підготував: Олександр Бєлов