Поняття та принципи оренди нерухомості
У сучасному економічному словнику під орендою розуміється надання майна (ділянки землі) його власником у тимчасове користування іншим особам на заздалегідь домовлених умовах за певну плату.
Ті, хто здає нерухомість в оренду, і є її власником, вважаються орендодавцями, а ті, хто винаймає таку нерухомість – орендарями. При оренді нерухомості між сторонами укладається договір (найму/оренди), умови якого зобов'язані виконувати обидві сторони. Іноді, після закінчення терміну оренди орендар має право викупити нерухомість, що орендується ним.
Не треба нехтувати та недооцінювати договори найму/орендиадже саме вони допоможуть розв'язати всі можливі суперечки у разі конфлікту між сторонами. Подібні документи складаються швидко і набувають чинності після підписання обома сторонами, нотаріального завірення у таких випадках не потрібно. До договору потрібно внести всі подробиці та нюанси, які можуть бути важливими: сума плати, періодичність оплати, частота відвідуваності господарями приміщення, умови розірвання договору тощо.
Оренда є одним із найвигідніших інструментів інвестування та виконує безліч функцій, до них можна віднести:
- розвиток конкурентних відносин;
- розширення зони підприємництва;
- відтворення грошей власника;
- роздержавлення та приватизація майна;
- стимулювання підприємницької діяльності;
- відшкодування та збільшення вартості самої нерухомості;
- самокоординація учасників.
У процесі реалізації орендних відносин повинні дотримуватися багато принципів, а саме:
- зміна суб'єкта господарювання - це означає, що при передачі нерухомості в оренду, орендодавець на деякий час передає право користування, розпорядження, володіння і присвоєння доходів, отриманих за допомогою цієї нерухомості, орендарю;
- повернення нерухомості власнику у натуральному вигляді – коли орендні відносини закінчуються, орендар повинен передати орендовану нерухомість у належному вигляді назад орендодавцю;
- договірні відносини та рівноправність сторін - система відносин між орендодавцем та орендарем у формі рівноправних зацікавлених партнерів;
- матеріальна відповідальність обох сторін - обидві сторони відповідальні одна перед одною в матеріальному та юридичному плані, а у разі недотримання умов угоди будь-якої зі сторін, сторона, що провинилася, повинна відшкодувати матеріальний збиток;
- платність – обидві сторони мають сплатити відповідні податки, коли укладають договір оренди;
- при зміні власника договір може бути розірвано;
- об'єкти оренди повинні використовуватись лише за їх цільовим призначенням.
Автор: Олександр Бєлов