Як підвищити вартість оренди квартири, що здається?
Найпопулярніші квартири для оренди
- 70% високобюджетних орендарів віддають перевагу квартирам у сучасних житлових комплексах з розвиненою інфраструктурою, службою охорони та підземними гаражами;
- пройшли реконструкцію особняки дореволюційної споруди із сучасними інженерними системами та охороною;
- квартири у «сталінських» відомчих будинках з унікальною архітектурою, високими стелями та товстими стінами.
Бажана площа, планування та оздоблення
Особливо потрібні квартири з кількома спальнями площею понад сто кв. м., з кількома спальнями, двома ванними кімнатами, просторою кухнею з окремим входом і безліччю підсобних приміщень. Бажано, щоб приватна зона була відокремлена від гостьової. Виняток становлять самотні орендарі, яких найбільше цікавлять функціональні якості планування.
Оздоблення має бути якісним. Слід враховувати, що перевага надається фарбованим у світлі, пастельні тони стінам, паркету з дуба, ясена або бука, білим або підібраним під колір паркету дверима, склопакетами з москітними сітками. Якщо квартира здається з меблями, у спальнях мають бути затемнюючі роль-жалюзі, у вітальні – завіси нейтрального кольору.
Вимоги до обладнання:
- обов'язково наявність системи кондиціювання повітря;
- у коридорах та ванних кімнатах мають бути вбудовані світильники, питання про люстри слід узгодити з орендарем;
- обов'язкова умова – наявність швидкісного Інтернету та супутникового телебачення;
- якщо квартира велика, то необхідні два приміщення для прийняття душу та ванни;
- якщо є джакузі, то поряд має бути душова кабіна;
- у ванних кімнатах бажано встановити по дві раковини;
- орендарі люблять, якщо є як пральна, так і сушильна машина (два окремі агрегати);
- обов'язково якісне сантехнічне обладнання білого кольору;
- наявність бойлера;
- обладнання кухні:
- витяжка з повітроводом;
- плита;
- холодильник;
- духовка;
- посудомийна машина.
Вимоги до меблювання
80% орендарів-іноземців вважають за краще встановлювати свої меблі. А 90% орендарів-українців охоче орендують квартири з меблями.
Якщо квартира здається з меблями, то підійде дешева, але багатофункціональна обстановка. Але в будь-якому випадку клієнт не завезе гардероби, освітлювальні прилади та жалюзі чи штори.
Значення приміщень загального користування
З даних статистики відомо, що 23% потенційних орендарів відмовляються від угоди, якщо вони виникло негативне враження від під'їзду. Щоб здати квартиру, під'їзд має бути світлим, чистим, з охороною.
Вартість оренди може підвищити:
- територія, що охороняється;
- консьєрж;
- професійна охорона;
- домофон чи відеодомофон;
- під'їзд, що замикається;
- сигналізація та тривожна кнопка у квартирі;
- розташування квартири вище за другий поверх (виключаючи останній).
Двері в квартиру повинні бути металевими, масивними, без слідів механічних пошкоджень.
Орендна плата підвищує наявність поблизу фітнес-центру, басейну або спортивного клубу.
Дії під час здачі квартири в оренду
Щоб здати квартиру в оренду, найкраще слід звернутись до професійному рієлтору. Він організує показ квартири та проведе переговори з потенційним орендарем.
Дуже важливо грамотно скласти договір оренди. У ньому має бути зазначена адреса квартири, поверх, площа, номер квартири, термін дії договору, вартість оренди, строки оплати та права/обов'язки сторін, реквізити (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані, адреса реєстрації, банківські реквізити).
Договір може бути розірваний достроково (на вимогу власника квартири та через суд), якщо орендар порушує умови договору, що погіршує стан житлових приміщень або не вносить орендної плати у строк. Але в договорі оренди можуть бути прописані інші умови його розірвання.
Підготував: Олександр Бєлов