У 2011 році інвестиції в комерційну нерухомість суттєво збільшились

Згідно з дослідженням Global Capital Flows 2011 («Світові потоки капіталів»), підготовленому компанією Jones Lang LaSalle, обсяг прямих інвестицій у комерційну нерухомість у світі 2011 року становив близько $410,6 мільярда. Зростання порівняно з 2010 роком склало 28%.

Основні висновки дослідження Global Capital

1. Частка міжнародних угод зросла з 27% у 2010 році до 31% у 2011 році.
2. Міжнародні угоди залишаються на стабільному рівні, на них припало близько 30% у загальному обсязі інвестицій у IV кварталі 2011 року.
3. У 2011 році Лондон зберіг за собою першу позицію у рейтингу міст з найвищою інвестиційною активністю у світі, до п'ятірки лідерів увійшли також Нью-Йорк, Париж, Токіо та Сінгапур.
4. "Проривом року" можна вважати Санкт-Петербург, де обсяг інвестицій збільшився майже в 10 разів.
5. За попередніми прогнозами, обсяг трансакцій у 2012 році збережеться на рівні попереднього року, проте ризики зниження інвестиційної активності все ще зберігаються.

Девід Грін-Морган, директор відділу дослідження світових фінансових ринків та інвестицій, Jones Lang LaSalle, зазначив: «Незважаючи на фінансовий спад, що спостерігається протягом останніх двох років, комерційна нерухомість для багатьох інвесторів залишається основним ринком для вкладення коштів. 2011 рік завершився сплеском активності, і всупереч очікуванням більшості експертів саме європейські ринки вийшли у лідери за підсумками останнього кварталу минулого року».

У IV кварталі 2011 року світовий обсяг прямих інвестицій збільшився на 4% порівняно з III кварталом і становив $106,2 мільярда. За останні три роки це лише третій випадок, коли квартальний обсяг перевищив позначку 100 мільярдів доларів. У той же час, відносно IV кварталу 2010 року знизився на 6%.

Частка міжнародних угод у загальному обсязі інвестицій у III та IV кварталах залишалася стабільною, на рівні 30%. Загалом за підсумками року експерти компанії спостерігають позитивний настрій інвесторів: частка міжнародних покупок зросла з 27% у 2010 році до 31% у 2011 році. Загальний обсяг міжнародних угод минулого року становив близько $125 мільярдів, збільшившись на 47% порівняно з 2010 роком.

Джерела інвестицій

США зберегли роль лідера і, як і раніше, є найбільшим джерелом інвестицій у нерухомість – обсяги угод у IV кварталі перевищив $25 мільярдів. Порівняно з ІІІ кварталом обсяг американських інвестицій знизився на 17%.

Поліпшення показників відбулося більшості основних європейських ринків. Задавала тон Франція, де обсяги внутрішніх та міжнародних інвестицій подвоїлися та досягли у IV кварталі $7,6 мільярда проти $3,4 мільярда у III кварталі. У результаті 2011 року обсяг європейських інвестицій зріс на 55% щодо результатів 2010 року.

Розподіл інвестицій по секторам

Сектор офісної нерухомості, як і раніше, залишається фаворитом у інвесторів, хоча в останні роки торговельна нерухомість нарощує свою частку. За підсумками 2011 року на офіси у світі припало 46% угод, а частка торгової нерухомості досягла 29%, що є найвищим рівнем, зафіксованим компанією.

Останні два роки відбувається збільшення часток торгової та індустріальної нерухомості, а також готелів за рахунок скорочення частки офісної нерухомості. Багатофункціональні об'єкти зазнали найбільших втрат у 2011 році: обсяги угод з ними скоротилися на 35% порівняно з 2010 роком та більш ніж на 50% у IV кварталі 2011 року щодо попереднього кварталу.

Джерело Commercial Property Online.

Читайте також

• Комерційна нерухомість залишиться привабливою для інвестицій

• Восени варто інвестувати у комерційну нерухомість

• Інвестиції в нерухомість України: аналіз ринку 2010 року