Чим важлива для інвестиції оцінка заміської нерухомості
Згідно зі статистичними даними, все більше людей бажають придбати заміську нерухомість чи земельні ділянки. Пов'язано це не лише з бажанням жити поряд із природою та дихати чистим повітрям, а й з готовністю інвестувати у земельні ділянки свої капітали. Але для того, щоб правильно інвестувати, необхідно оцінити вартість заміської землі, яка має на увазі кілька правил. Про них нам розповів генеральний директор оціночної компанії "Аппрайзер" та керівник проекту okap.ru Владислав Анісімов.
При купівлі земельної ділянки для інвестування слід пам'ятати, що вкладення будуть виправдані у разі:
- Близького розташування земельної ділянки з автомобільними магістралями, трасами та шосе.
- Налагодженого комунікаційного обслуговування.
- Великі площі ділянки під забудову.
- Наявності природних водойм та лісової території.
Обов'язковим питанням для оцінки заміських ділянок є порівняння заявленої вартості з практичним станом та розташуванням ділянки, що надає основний вплив на цінову категорію. Перед укладанням угоди на купівлю та інвестування земельної ділянки, покупцю необхідно особисто оглянути запропоновану для продажу землю, перевіривши самому виправданість вкладень.
Чи не виправданими, будуть інвестиції у разі:
- Наявності поруч із ділянкою пенітенціарних установ (в'язниці, СІЗО).
- Наявність поряд медичних закладів закритого типу.
- Відсутності прокладених комунікацій (не варто особливо довіряти майбутнім планам проведення комунікаційних ліній).
- Наявність поруч лінії ЛЕП.
- Відсутності приміського сполучення всіх видів.
- Великої віддаленості від міста чи передмістя (наявності поряд райцентру).
- Близького розташування до аеропортів та вокзалів.
- Наявності по сусідству великих фермерських господарств.
При оцінці земельних ділянок Треба звертати увагу на всі складові та критично підходити до її заявленої вартості, адже нерідко оцінка може бути явно завищена, як про заниження вартості говорити в наш час не доводиться.
Сама процедура оцінки складається з кількох стадій:
- Правовий аспект та юридичний супровід.
Наявність у продавця документів на право продажу даної земельної ділянки та право користування ділянкою після укладання договору за фактом використання землі для забудови.
- Визначення земельного об'єкта.
З'ясування загального використання ділянки, включаючи можливі обмеження щодо будівництва (природоохоронні зони, заповідники, території музею – садиби, що під контролем держави).
Виходячи з перерахованих пунктів, основним фактором при купівлі заміських ділянок землі є оцінка майбутньої нерухомості для інвестування.
Підготував: Олександр Бєлов