Що важливо знати під час купівлі заміського будинку?
Ринок нерухомості у країні розвивається з кожним роком. Зростає попит та пропозиція, з'являються різні фірми, що пропонують свої послуги з придбання житла - здавалося б, у сучасному світі не виникне жодних проблем, якщо людина захоче придбати собі приватну оселю або заміську фазенду. Однак не все так просто і завжди залишається безліч нюансів, які не можна скидати з рахунків.
Будинки у заміському ЖК Сузір'я
Перший ступінь, на який потрібно ступати якомога акуратніше – юридичний. Історію будинку, підтвердження дійсності права власності, відсутність обмежень та обтяжень зможе встановити лише досвідчений фахівець із відповідною освітою та досвідом у галузі здійснення угод з нерухомістю. Тому завжди слідуйте пораді – не заощаджуйте на юридичній допомозі при оформленні угод із заміською нерухомістю, якщо не хочете через півроку дізнатися, що цей будинок, виявляється, у заставі у якогось банку. Нервів і грошей на захист своєї сумлінності у вас піде набагато більше, ніж ви заощадите на фахівцях.
Другий важливий момент – обстановка та атмосфера у місці, де ви збираєтеся влаштуватися. Ніколи не женіться за підозріло низькою ціною, нехай навіть вона і мотивована терміновістю продажу та іншим – тут явно щось нечисте. Обов'язково приділіть увагу екологічній обстановці навколо місця проживання. Адже може статися, що десь неподалік є якесь не надто ароматне та шкідливе виробництво, яке й змушує господарів позбавлятися житла. Опитайте сусідів щодо безперебійної роботи комунікацій – електрики, газу, водопроводу. Не думаю, що вам захочеться тягати воду з колонки на сусідній вулиці, чи не так?
І, нарешті, третє глобальне питання, яке підлягає розгляду при покупці будинку: його якість. Якщо будинок неновий і старший за п'ять років віком, то це питання стоїть найбільш гостро. Спільно, потрібно звернути увагу на такі речі:
- Зовнішній стан.
Будь-який будинок повинен стояти рівно, не нахиляючись на будь-яку сторону. Виправдання продавця про місцевість і геодезичне становище сміливо відкидайте разом з ним - біля будинку явні проблеми з фундаментом і одного дня він просто лусне по шву. Окремо подивіться на товщину стінок – якщо вас запевняють, що будинок викладений з піноблоку з подальшою обкладкою цеглою, то товщина стінок повинна прагнути до трьох цеглин як мінімум. Або ви хочете купити дерев'яну сараюшку, замасковану під капітальний будинок.
- Зверніть увагу на дах будинку.
Якщо покрівля нова і з сучасного матеріалу (черепиця, профіль, оцинковка) - то питання автоматично знімається, інакше є необхідність піднятися нагору і оглянути об'єкт зсередини.
- Всередині оцініть сухість та загальну атмосферу.
Чи немає запаху цвілі, чи не замазані кути кімнат свіжою штукатуркою чи шпалерами – цілком імовірно, що господарі перед продажем намагалися приховати плісняву та грибок. Приділіть увагу підлозі - якщо дошки ходять і тремтять, то в майбутньому на вас чекають клопіт по перекриттю підлоги. Якщо на пластикових вікнах потіки та легкий наліт – отже, взимку вони промерзають, а потім течуть. Дерев'яні вікна краще попросити відкрити, тому що якщо вони в жалюгідному стані, то не відчиняться.
Після такого побіжного огляду та відсутності підозр у приховуванні недоліків – можете приступати до оформлення, але будьте уважні та не піддавайтеся на солодкі промови продавця: пам'ятайте, йому головне продати.
Підготував: Олександр Бєлов