Як вибрати приміщення для майбутнього автосервісу?

Вибір приміщення для автосервісу дуже відповідальна справа. Тут головне подбати про правильне місце розташування, зручність під'їзду, кімнату очікування для клієнтів. Також важливо вибрати таке приміщення, куди легко поміститися необхідне обладнання для СТО.

Варіанти

Усього є три варіанти приміщень, які можна використовувати для даного бізнесу:

1. Купівля готової будови.
2. Оренда.
3. Будівництво автосервісу "з нуля".

Далі будуть розглянуті усі варіанти.

Купівля будівлі для СТО

Найбільш бюджетний варіант - Придбання гаража. Однак тут є свої переваги та недоліки.

Переваги:

1. Власнику не потрібно сплачувати орендну плату.
2. Гараж перебуватиме у кооперативі, тому з пошуком клієнтів не виникне проблем.
3. Немає необхідності витрачатися на рекламу, оскільки сусіди по гаражу обов'язково розкажуть про те, що поруч із ними відкрився невеликий автосервіс.

Недоліки:

1. Маленький простір, в який навряд чи розміститься професійне обладнання для ремонту автомобілів.
2. Відсутня можливість обслуговування кількох транспортних засобів одночасно.

Другий варіант - покупка будівлі, яка призначена спеціально для автосервісу. Майбутній власник зможе встановити великі підйомники, стенди для «розвалу» та інше професійне обладнання. Також можна буде ремонтувати кілька машин одночасно і найняти на роботу кількох фахівців. Однак обійдеться це задоволення дуже дорого.

Слід зазначити і те, що людині доведеться витратити купу часу та грошей на складання документів, виготовлення реклами та отримання дозволів.

Оренда будівлі для СТО

Оренда добре підійде тим, хто має обмежений бюджет. Також у підприємця завжди є можливість обрати потрібне місце. Але цей варіант має велику кількість мінусів:

1. Висока орендна плата. Це найголовніший мінус. Також багато власників вимагають оплату на півроку вперед.
2. Оплата комунальних послуг. Усі платежі доведеться сплачувати орендарю у 100% обсязі.
3. Високі ризики. Арендувавши приміщення, бізнесмен має багато шансів на руйнування. Справа в тому, що недобросовісні орендодавці можуть розірвати договір після того, як людина розкрутить автосервіс. А на цьому місці вони, найімовірніше, відкриють власну майстерню. Тому слід укладати договір оренди на максимально великий термін.

Будівництво будинку під автосервіс

Найголовнішим недоліком цього методу є його вартість. Також на підприємця чекає величезна робота:

1. Пошук необхідної земельної ділянки.
2. Наймання професійної будівельної бригади.
3. Отримання всіх дозволів/
4. Закупівля будматеріалів.

І весь цей процес піде дуже багато часу. Однак такий спосіб має величезні переваги:

1. Бізнесмену не потрібно сплачувати орендну плату.
2. Можна звести будинок, який ідеально підійде під СТО.
3. У разі невдачі можна переобладнати місце іншого виду діяльності.
4. Людина може здати побудоване приміщення в оренду і отримувати пасивний дохід.

Як можна побачити, всі методи впираються в стартовий капітал. Але краще намагатися придбати власну будову, адже вона в будь-якому випадку приноситиме дохід.

Автор: Олександр Бєлов

Читайте також

• Відмінні показники комерційної нерухомості (ІІ квартал 2011)

• Що потрібно враховувати під час вибору місця для оренди чи купівлі комерційного приміщення?

• 5 способів покращити зовнішній вигляд вашої комерційної будівлі