Як унеможливити всі можливі ризики при купівлі житла на вторинному ринку?
Всім відомо, що купити квартиру сьогодні навіть на вторинному ринку досить непросто. Оскільки ціни на житло дуже високі, а доходи у населення, як і раніше, залишають бажати кращого. Багато хто купує за допомогою іпотечного кредиту. Сьогодні дуже просто людині, з такою працею, яка знайшла гроші на купівлю житла, потрапити в лапи шахраїв, яких і так було багато, а відколи поступово збільшується купівельна спроможність на ринку нерухомості, розвелося ще більше. Так що слід врахувати звичайному покупцю житлоплощі, який зовсім нічого не розуміє в тонкощах купівлі-продажу і тому потрапляє в зону ризику.
Одним із найважливіших моментів, що підлягають уважній перевірці, є так звана «чистота» угоди в юридичному плані. Тут важливо бути впевненим, що не існує і не утворюється жодних обставин, внаслідок яких угода може бути визнана недійсною.
Це може проявитися у таких ситуаціях:
- При продажу житлоплощі стороною, що продає, порушені права дитини, яка перебуває в неповнолітньому віці.
- Квартира продана за тією довіреністю, яка була видана померлим власником.
- Квартира продана без погодження з власниками, які відсутні тривалий час, проте правомочними проживати на зазначеній житлоплощі. Тому, прибувши додому, вони мають повне право оселитися в купленій вами квартирі.
Також слід порівнювати ринкові ціни на житло. Якщо ціна занадто занижена - це може послужити першим сигналом про шахраїв.
Взагалі, бажаючи зробити таке важливе придбання, слід виключити поспіх. Підійдіть до цього питання спокійно та докладно. Слід провести уважний огляд придбаного приміщення і задати господареві квартири всі питання, що вас цікавлять. Не слід цього соромитись – це ваше повне право. Насамперед перевірці підлягають вікна та двері, а також система опалення та електропроводка. Це потрібно зробити, щоб уберегти себе від непередбачених витрат. Зрозуміло, документи не слід підписувати до повного вивчення.
Крім цього, непогано б озирнутися і у дворі будинку, де плануєте купувати квартиру. Тут потрібно звернути увагу на доступність важливих об'єктів, таких як школа, магазин, майданчик для дітей, а також умови для паркування автомобіля і не забудьте прикинути, скільки часу доведеться добиратися до місця роботи. Пам'ятайте, дрібниць у такій справі не буває, оскільки ви збираєтеся тут мешкати.
Але як би ви не намагалися до всього підготуватися, все ж таки для надійності проведення операції зверніться за допомогою до фахівців.
Автор: Олександр Бєлов