Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість збільшився на 2%
За підсумками трьох кварталів 2017 року обсяг інвестиційних операцій на глобальному ринку комерційної нерухомості досяг 464 млрд доларів, збільшившись на 2% по відношенню до минулого року. У 3 кварталі поточного року цей показник становив 166 млрд доларів.
Лідером зростання обсягу інвестицій став європейський регіон (EMEA), де показник за перші три квартали року збільшився на 14%, до 183 млрд дол.; у тому числі у липні-вересні було закрито угоди сукупним обсягом 69 млрд дол. (зростання на 24% порівняно з третім кварталом 2016 року). Через трохи більше року після оголошення про Brexit і подальшого зниження інвестиційної активності у Великобританії, обсяг угод у країні зріс у третьому кварталі на 30% і на 28% за три квартали. У континентальній Європі високу динаміку демонструють ринки Німеччини та Нідерландів.
В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні обсяг інвестиційних угод зріс на 5% за квартал, до 35 млрд дол., що в сукупності з високим результатом першої половини року дало 97 млрд дол. за підсумками трьох кварталів (зростання на 12% до минулого року). Стабільний попит з боку локальних інвесторів на об'єкти в Сінгапурі та Гонконгу призвели до збільшення інвестиційного показника у цих країнах з початку року на 28 та 17% відповідно.
Негативна динаміка спостерігалася тільки в регіоні Північної та Південної Америки: обсяг угод тут скоротився на 20% у третьому кварталі та на 11% за три квартали загалом до 62 млрд і 184 млрд доларів відповідно. Активність у США знижується третій квартал поспіль, причому країна залишається найбільшим інвестиційним ринком світу: на неї припало 44% глобального обсягу угод з початку року. «Світлою плямою» регіону є Канада, де обсяг інвестицій за три квартали зріс на 31% і досягнув максимуму в поточному циклі.
За підсумками трьох кварталів 2017 року в рейтингу міст за обсягом інвестиційних угод на ринку нерухомості перше місце посів Лондон, випередивши Лос-Анджелес (2) та колишнього фаворита – Нью-Йорк (3). Завдяки високій активності інвесторів, британська столиця збільшила відрив від другого рядка списку – 26 млрд проти 17,3 млрд дол. Показник Нью-Йорка за підсумками трьох кварталів становив лише 14,2 млрд дол. порівняно з 33,1 млрд дол. період 2016 року. Попри загальну невизначеність, пов'язану з процесом виходу Великобританії з Євросоюзу, інвестори продовжують фокусуватися на ринку нерухомості Лондона, і ймовірність втрати містом своєї лідируючої позиції нинішнього року низька.
Топ-10 міст за обсягом інвестицій у нерухомість за три квартали 2017 року
| Позиція 2016 | Позиція 2017 | Місто | 2017 обсяг мільярдів доларів | 2016 обсяг мільярдів доларів |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1 | Лондон | 26,0 | 17,5 |
| 3 | 2 | Лос-Анджелес | 17,3 | 15,7 |
| 1 | 3 | Нью-Йорк | 14,2 | 33,1 |
| 5 | 4 | Токіо | 10,4 | 10,0 |
| 4 | 5 | Париж | 9,8 | 14,6 |
| 10 | 6 | Сінгапур | 9,3 | 7,2 |
| 13 | 7 | Бостон | 9,0 | 6,9 |
| 9 | 8 | Гонконг | 8,9 | 7,6 |
| 6 | 9 | Вашингтон | 8,3 | 8,6 |
| 7 | 10 | Сеул | 8,1 | 8,4 |
За матеріалами JLL.