Європейський ринок комерційної нерухомості на спаді
Обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Європи у третьому кварталі 2016 року скоротився на 40,2% порівняно з аналогічним періодом минулого року та становив 37,1 млрд євро – найнижчий показник починаючи з першого кварталу 2014 року.
Про це повідомили у міжнародній консалтинговій компанії Knight Frank у дослідженні ринку Commercial Property Outlook Q3 2016.
• За 9 місяців 2016 р. сумарний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Європи склав €128 млрд, що на 28,7% менше, ніж за аналогічний період 2015 р. Таке падіння обсягів інвестицій пов'язане зі зниженням активності гравців на трьох ключових ринках – Великобританії, Німеччини та Франції. Причиною падіння ринку інвестицій Великобританії став референдум щодо виходу країни з ЄС. Уповільнення темпів розвитку ринків Франції та Німеччини пов'язане з високою обережністю гравців та складнощами у залученні доступного фінансування у ключових локаціях.
• За три квартали 2016 р. обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Великобританії становив €33,0 млрд, Німеччини – €24,6 млрд, Франції – €13,9 млрд. Швеція знаходиться на 4 місці з показником €8,1 млрд, Іспанія - на 5 місці (€8,0 млрд).
• За три квартали 2016 р. обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Росії склав €1,8 млрд, знизившись на 6,1% порівняно з аналогічним періодом 2015 р.
• В решті Європи (не включаючи країни великої трійки – Великобританію, Німеччину, Францію) зниження обсягів інвестицій за I–III квартал 2016 р. порівняно з аналогічним періодом 2015 р. становило 11,3%. Помітне зростання показали Фінляндія (+29,4%), Польща (+23,8%) та Іспанія (+7,8%).
• У IV кварталі 2016 р. очікується сплеск інвестиційної активності на європейському ринку, що пов'язано із закриттям низки великих угод, які сьогодні знаходяться на фінальній стадії узгодження. Проте результати 2016 р. будуть відчутно нижчими за рекордні показники 2015 р. Проте, не варто чекати, що поточний рік стане початком тривалого періоду падіння ринку комерційної нерухомості. Опитування інвесторів, проведене компанією Knight Frank серед 150 клієнтів, орієнтованих на європейський ринок комерційної нерухомості, показало, що 68% респондентів очікують збереження або зростання обсягів інвестицій у комерційну нерухомість Європи наступного року.
• Найбільший інтерес у гравців викликає складська та індустріальна нерухомість: 34% респондентів зголосилися інвестувати в ці сегменти. 28% опитаних планують вкладення в офісну нерухомість, 19% розглядають альтернативні інвестиції (автодорожнє будівництво, студентські апартаменти, об'єкти охорони здоров'я), 15% – ритейл, 5% – готелі.
• У комерційну нерухомість Німеччини планують інвестувати 27,4% опитаних, Великобританії – 16,3%, Іспанії – 14,8%.
• Ціни на комерційну нерухомість залишаються стабільними, незважаючи на зниження активності гравців у 2016 р. У ІІІ кварталі 2016 р. середньозважена ставка капіталізації, порахована Knight Frank, знизилася на 7 б. п., досягнувши рекордно низького значення 4,55%. Найбільш відчутна зміна прибутковості відбулася в країнах Бенілюксу та Центрально-Східної Європи, де стиснення ставок відбулося з відставанням від ключових ринків. Прибутковість офісної нерухомості знизилася на 25 байт. п. у Парижі, оновивши мінімум 3%. Прибутковість комерційної нерухомості близько 4% робить європейський ринок привабливим для багатьох інвесторів на тлі низьких процентних ставок за кредитами.
Підготував: Олександр Бєлов