Скільки коштуватиме оренда житла в Україні для абітурієнтів та студентів
Скільки батькам доведеться викласти за оренду житла у різних містах України під час вступу до ВНЗ та як зміниться її вартість вже для студентів.
Київ: подорожчає до осені
Столичний ринок нерухомості поки не відчув розпочатої кампанії до ВНЗ. Іншогородні студенти та їхні батьки їдуть до Києва подавати документи, але не масово. Тому попит на подобову оренду зріс дуже небагато і ціни для приїжджих не піднялися, а залишилися на знижених рівнях. "З лютого, коли до нас перестали масово їхати російські туристи, ціни впали вдвічі в доларі і на 10-15% - у гривні", - розповів "Вістям" ріелтор Сергій Городецький. Знімання однокімнатної квартири в Києві зараз коштує в середньому від 130 грн. до 300 грн. за добу (залежно від району та якості житла), двійки — 350–400 грн.
Ще дешевша короткострокова оренда обійдеться тим, хто під час подання документів погодиться жити у хостелах, — від 50 до 110 грн на день. Найменше проживання коштує в кімнатах, які винаймають одразу по 6–8 осіб, дорожче — там, де живуть по двоє-троє. Якщо зніматимете ліжко-місце довше двох-трьох днів, запропонують знижки. «Дуже сильно впав попит, та й ціну нам вже нікуди знижувати — ліжко-місце коштує 40 грн. на добу. Колеги акції проводять — збивають ціни з 80 до 55 грн. за добу», - розповіла менеджер хостелу «Столиця».
Що вже почало дорожчати у Києві, так це довгострокова (місячна) оренда. Але експерти запевняють, що це відбувається зовсім не через наплив студентів, а через збільшення потоку біженців зі східних регіонів, які перечікують у столиці воєнні дії на Донбасі.
За останні два тижні орендні ставки зросли на 20%. Однокімнатні зараз коштують 3,5–4,5 тис. на місяць, двокімнатні у хорошому стані – 4,5–6 тис. грн. «Вбиті двійки можна знайти по 3,5 тис. грн., але оголошення з такою ціною висить на сайті не більше полудня», - розповів директор групи компаній «Київська нерухомість» Олексій Вєховський. Більше пощастило тим, хто відкладав кошти на оренду в інвалюті. За даними порталу Address.ua, у доларі ціни на довгострокову оренду, порівняно з минулою вступною кампанією, впали на третину — з $518 до $347 за однокімнатну і з $742 до $563 за двокімнатну квартиру.
У міру збільшення студентського потоку до столиці експерти прогнозують подальше збільшення цін на місячну оренду. «Мій прогноз: до вересня ціни на гривню зростуть ще на 15–20%. Вони повернуться до доларового рівня ставок минулого року», - запевнив Вєховський.
Помітно заощадити на житло студенти, що прибули до Києва, зможуть лише після вступу до ВНЗ та розселення по гуртожитках. Але, звичайно, тільки ті, хто отримає в них місця. Дефіцит гуртожитків досі залишається актуальною для столичних навчальних закладів проблемою. Причому навіть для найзабезпеченіших із них — таких, наприклад, як Київський політехнічний інститут: він має 20 гуртожитків, які здатні вмістити 12 тис. студентів, і ще один будується. Але, за оцінками голови студентської ради студмістечка КПІ Дмитра Залуського, ВНЗ все одно не вистачає близько 800 місць.
«Близько 90% студентів нашого стаціонару – приїжджі», – пояснює він. Плата за проживання у гуртожитку залежить від комфортності кімнати. Найдешевший варіант для КПІшників – це місце у чотирикімнатній кімнаті у гуртожитку коридорного типу – коштує 180 грн. в місяць. Проживання у двомісній кімнаті площею менше 12 м² коштує 353 грн., понад 12 м² — 535 грн.
У середньому по Києву проживання у студентських гуртожитках коштує від 250 до 600 грн. на місяць. Є ВНЗ, які першокурсників не поселяють, а надають місця лише тим, хто втримався на другому курсі. Буває і навпаки: першокурсників селять, а після другої сесії влаштовують так званий гуртожитковий конкурс. «Наприклад, у Національному авіаційному університеті надають місця у гуртожитках другокурсникам із середнім балом не нижче 4,5, мотивуючи це бажанням покращити санітарні умови для мешканців. Могли б селити 4-5 у кімнату, а реально селять по 2-3. Звідси й дефіцит місць», – розповіла заступник студентського мера міста Києва Марія Прохорова.
Одеса: зараз дешевше
Скільки абітурієнтам коштуватиме житло на час вступної кампанії. Пощастило тим, хто приїжджає подавати документи до одеських вишів. Цього літа там не відбулося сезонного подорожчання оренди. Однушки з бюджетною обстановкою здаються за 200–300 грн., двійки з ламінатом — за 350–400 грн. в день. «Таких цін в Одесі ніколи не було, торік однокімнатна квартира здавалася $40–50 у. е., а зараз — $20–25», — поскаржився «Вістям» одеський ріелтор Сергій Булатов. Ще дешевше – хостели, де місце коштує від 90 грн. (шести- та восьмимісні номери) до 300 грн. (двомісний) на день. «Абітурієнти та студенти-заочники – наші часті клієнти. Ось зараз уже тиждень живе дівчинка з Луганська, обирає, куди надходити», – розповіла менеджер хостелу «Чемодан» Ганна.
Вартість довгострокової оренди у гривні впала на 20% порівняно з минулим літом. Зняти однокімнатну в старому житлофонді Одеси коштує в середньому 3 тис. грн., у новобудові — 4,5 тис. у новобудові – від 3 тис. грн. Ріелтори пояснюють зниження цін невеликим попитом з боку туристів, яких, за їхніми словами, цього літа менше. «Пов'язано це і з активним від'їздом із міста іноземних студентів – сирійців, турків, китайців, вони платили за однокімнатні по 3,2–4 у. е. на місяць», - каже Булатов. Зниження інтересу до Одеси пов'язують із трагічними подіями у травні, які спричинили людські жертви та відлякали приїжджих.
Недорого в Одесі можна оселитися у гуртожитку — від 200 грн на місяць, але це будуть гуртожитки коридорного типу з однією кухнею на поверсі та душовою у підвалі. Більш комфортне місце у новобудові юракадемії дорожче — 600 грн./міс., але потрапити до гуртожитку непросто. «Я надійшла торік на бюджет, мала право на гуртожиток. Мені сказали, що для гарантованого поселення потрібен благодійний внесок — 20 тис. грн., або треба чекати, чи залишаться вільні місця, — розповіла студентка Юрадемії Марія. — Місць не лишилося… Але я не шкодую. Ми зняли з подругами на трьох двоєчку за 2,5 тис. грн./міс., вийшло трохи дорожче, ніж платила б за проживання у гуртожитку».
Харків: поїхали на ЗНО
Попит на подобову оренду у Харкові почав зростати ще до початку вступної кампанії через школярів із батьками, які почали виїжджати з неспокійного Донбасу для проходження у Харкові ЗНО. Багато хто з них затримався у місті до подання документів до місцевих вищих навчальних закладів міста.
«Абітурієнти та студенти-заочники досить часто користуються нашими сервісами, цей рік не є винятком. АТО трохи змістило початок попиту — приїжджали діти на доптестування. Але ціни за рік не змінилися», - запевнила ріелтор сервісу «Квартири подобово у Харкові» - Жанна. Квартири готельного типу в Харкові зараз коштують 150 грн на добу, якщо винаймати на термін від 10 днів і вище — по 130 грн. Повноцінну однокімнатну квартиру можна винайняти за 200–250 грн., двокімнатну — за 300–350 грн.
Альтернативу квартир у Харкові становлять готелі. Деякі з них навіть запроваджують спецтарифи для тих, хто приїхав до міста за знаннями. «З березня діє акція для школярів чи студентів: якщо вони приїжджають на складання сесії, для участі в олімпіадах чи інших наукових конференціях, а також для вступу до ВНЗ і житимуть не менше трьох діб, вартість двомісного номера буде 180 грн на добу. Тобто, якщо для двох студентів, то на кожного вийде по 90 грн.», — розповіла адміністратор Kharkov Kohl Hotel — Анна.
Тим, хто виїхав з Донецької чи Луганської областей, у готелях обіцяють робити і більш суттєві знижки, селити їх за 70 грн. на добу.
Вартість ж помісячної оренди в Харкові злетіла навіть вище за столичні розцінки: з травня по липень вона піднялася на 500–700 грн. Причина одна – стихійне зростання попиту на квартири з боку біженців. «АТО помітно збільшила попит. Майже не залишилося на ринку двокімнатних квартир з ремонтом. Трикімнатні, які раніше мало кого цікавили, розлітаються як гарячі пиріжки», – розповів рієлтор АН «Дукат» Станіслав Дмитриченко. Наприклад, двійку з ремонтом зараз важко знайти навіть за 4 тис. грн., хоча ще у травні вони коштували 3–3,5 тис. на місяць.
Найпопулярніший у студентів формат — однокімнатна квартира на кілька спальних місць — поряд зі станцією метро коштує 2,3–2,8 тис. грн., а за кілька зупинок від нього — близько двох тисяч. «Але студент студенту не відрізняється, — зазначив Дмитриченко. — Минулої осені студент юракадемії винайняв для себе квартиру в 100 м² за 7 тис. грн на місяць».
Експерти запевняють, що орендна плата й надалі зростатиме. «Справа не лише у підвищенні попиту. У Харкові прийнята практика — фіксована ціна (до якої входить комуналка) плюс оплата рахунків за електрику та інтернет. Отже, зростання комунальних тарифів ставки підвищить», — пояснили в одному з харківських агентств нерухомості.
Гуртожиток у харківських ВНЗ коштуватиме приблизно 300 грн на місяць. Наприклад, у Харківському національному університеті радіоелектроніки «Вістям» повідомили, що зараз гуртожиток коштує 212 грн на місяць і розмов про підвищення наразі не було. У Харківській юракадемії з особи беруть 292 грн. за місце. "Вартість проживання обмежена 40% мінімальної стипендії", - повідомили в приймальні ректора ВНЗ.
Дніпропетровськ: квартир не вистачає
Скільки абітурієнтам коштуватиме житло на час вступної кампанії. У Дніпропетровську справжнім дефіцитом стала короткострокова оренда. «Наразі у місті досить складно знайти квартиру подобово. Дуже багато донеччан, які на день-два приїжджають вирішувати свої завдання. Багато хто привозив дітей здавати ЗНО, тепер замовляють квартири, щоб озирнутися та здати документи на вступ», — розповіла менеджер АН «Приватний квартирний сервіс» Ірина Продан.
Доба в однокімнатній квартирі коштує 350–400 грн., у двокімнатній квартирі — до 400 грн. «Але якщо брати на півдоби, наприклад, з 6-ї вечора до 10-ї ранку, то здадуть і за 250 грн.», — уточнила Продан.
При цьому в готелях напливу абітурієнтів поки що не помічають. «Минулого року перед вступом до спортивної школи селилися активно, а цього лише цікавляться. Поки що зупинялася лише одна родина, — поскаржилася адміністратор готелю «Схід» Лариса. — А так більше переселенців, на день-два. І всі хвилями — то 8 людей одразу, то нікого». Найдешевший номер у готелі – 350 грн. на добу.
Через військові дії на Донбасі сильно зріс попит і на оренду помісячно. Якщо у травні, за словами директора АН «Град» Наталії Бабушкіної, однокімнатну квартиру можна було винайняти в районі вулиці Кірова (центральна частина Дніпропетровська) за 1,7–2 тис. грн. на місяць, то нині нижче 3,5 тис. грн. у хорошому районі нічого не знайдеш. Якщо квартира потребує ремонту, то ціна може бути нижчою – близько 2,5 тис. грн. «Щоб заощадити, можна знайти квартиру в спальному районі за ціною від 1,6 тис. грн. Зазвичай студенти винаймають таке житло у складчину», — каже Бабушкіна.
Нижче ціни лише у гуртожитках, де після вступу селять у середньому за 200–250 грн. в місяць. Наприклад, у Дніпропетровській гірничій академії проживання коштує 241 грн. і підвищувати його поки що не планують.
Львів: ставка на хостели
Скільки абітурієнтам коштуватиме житло на час вступної кампанії. У львівських абітурієнтів найбільший попит мають хостели, розцінки в яких помітно нижчі, ніж у багатьох інших містах — 60–80 грн на добу. Щоправда, не працює знижка у разі підселення до кімнати великої кількості сусідів. «У нас є кімнати по 2, 4, 6 та 8 осіб. Ціна на будь-яке місце – 80 грн.», – сказали у хостелі «Колібрі».
Подобова оренда у Львові стабільно висока. «Львів — туристичне місто, тут раз на два тижні відбуваються якісь фестивалі чи форуми. Тому попит на подобову оренду стабільний, ціни ми не міняємо: однушка коштує близько 250 грн на день, а двояка — 300–350 грн.», — розповіла рієлтор Олександра Ющук.
Місця у гуртожитках – 200–300 грн на місяць. Якщо такого не дісталося, то для постійного проживання після вступу студенти обирають квартири у спальних районах. «У нас одне з найкомпактніших міст, з будь-якої точки на транспорті не більше ніж 15-20 хвилин до навчального закладу», — розповідає голова Асоціації фахівців з нерухомості у Львові Євген Міщанчук. Оренда однокімнатної квартири у спальних районах розпочинається з 1,8 тис. грн на місяць. Двушка ж у середньому коштує близько 2–4 тис. «У центрі знімають рідше, там старий фонд — і однокімнатні квартири близько 100 м², тому дешевими вони не можуть бути, частіше цікавляться спальними районами», — каже Міщанчук.
Чернівці: студентів багато – все дорого
Скільки абітурієнтам коштуватиме житло на час вступної кампанії. Стабільно високий попит на оренду житла спостерігається й у Чернівцях: у найбільшому виші міста (Національному університеті ім. Федьковича), наприклад, 3,5 тис. із 12 тис. студентів – приїжджі. Тому ціни тримаються на досить високому рівні. На етапі подання документів абітурієнти викладають за добову оренду по 200–300 грн. на день.
А вже після вступу зараховані студенти витрачають близько 2,5 тис. грн. на місяць за однокімнатну квартиру. Стільки коштує простора однокімнатна квартира з ремонтом поблизу навчального закладу або двокімнатне житло не в кращому стані. «Корпуса навчальні та гуртожитки розкидані містом, деякі батьки бажають зняти житло своїм дітям ближче до корпусів. Але центральні корпуси університету ім. Федьковича знаходяться в історичному центрі міста, там фізично мало житла, яке здається», — пояснив ситуацію засновник АН «Ковчег» Сергій Босовик.
Є варіанти та дорожчі. Наприклад, у новобудові за два кілометри від центру трикімнатна квартира 100 м² з гаражем пропонується за $400. «Можна поселити трьох студентів, кожен у своїй кімнаті. І поселимо — у вересні ті, хто надійшли, гребуть усе поспіль», — запевнив Босовик. А на околиці однокімнатна квартира в хорошому стані здається за $120 (1,5 тис. грн.), двокімнатна квартира — від $150 (1,8–2 тис. грн.).
Заощадити зможуть лише ті, кому пощастить із місцем у гуртожитку. Вони залишаться найдешевшим варіантом навіть у разі очікуваного подорожчання. «Наразі вартість розміщення на місяць починається зі 145 грн. Вона, безумовно, підвищуватиметься, але наскільки саме залежатиме від вартості енергоносіїв. Розмір плати затверджується кожним гуртожитком. Ми дозволяємо мікрохвильові печі та холодильники, а от обігрівальні прилади та електрочайники заборонені», — розповіла проректор Чернівецького університету ім. Федьковича Тамара Марусик.
Донецьк: ціни на оренду просіли через ато
Скільки абітурієнтам коштуватиме житло на час вступної кампанії. Через військові дії ціни на помісячну оренду в Донецьку просіли. «Зовсім нещодавно однокімнатна у центрі коштувала 2,5–3 тис. грн., на околиці – 2–2,5 тис. грн. в місяць. Двушка у центрі — 3–3,5 тис. грн., а у спальному районі — близько 2,5 тис. У червні ціни просіли в середньому на 500 грн.», — повідомив рієлтор «Мегаполіс Донецьк» Олександр Бударев. Угод немає. Але за словами Бударєва, господарі та квартиронаймачі, що залишають місто, зберігають домовленість і контакти. Сподіваються повернутися та укласти договори.
Коли та як почнуть працювати ВНЗ Донецька, не прогнозує ніхто. Але оскільки документи на вступ цього року можна подавати дистанційно, а вступну кампанію на Донбасі продовжено до 15 вересня, то в абітурієнтів залишаються надії на це місто. У разі завершення військових дій туди можуть повернутися як місцеві школярі, які подають сьогодні документи по всій країні, так і молоді люди з інших міст, що не надійшли. Особливо якщо термін подання документів знову продовжуватиме влада.
Знижки на канікулах сягають 50%
Щоб не втрачати студентів-квартирознімачів, часом господарі житла йдуть на поступки — знижують на час літніх канікул розмір орендної плати. Іноді знижка на липень-серпень (коли після сесії молоді люди роз'їжджаються додому) може досягати 50%. Хоча останнім часом таких випадків небагато. Студенти залишаються у містах, де навчаються, і намагаються знайти там будь-які підробітки. Таких випадків стає все більше», - розповів рієлтор Дмитро Ісоков.
За матеріалами Вести