Як укласти договір оренди комерційної нерухомості
Головна мета укладання договору оренди комерційної нерухомості - Встановлення правових відносин між сторонами. Його сенс полягає в тому, що орендодавець зобов'язується передати нежитлову будівлю у тимчасове користування орендарю.
Договір оренди нерухомості повинен обов'язково ґрунтуватися на згоді обох сторін та передбачати компенсацію у разі невиконання зобов'язань. Як правило, під час укладання такої угоди застосовуються окремі положення ЦК України, сформульовані у статтях про орендні відносини з об'єктами майна.
Предмет та зміст договору оренди
Предметом є комерційна нерухомість, яка передається у тимчасову власність. Цей об'єкт є основною умовою укладання угоди, тобто без перерахування її докладних характеристик, договір оренди будівлі не вважається укладеним.
Опис має бути конкретним та чітким і включати такі пункти:
Адреса, за якою зареєстровано майновий комплекс.
Якщо це окреме приміщення, необхідно вказати поверх, номер кабінету і т.д.
Площа комерційної споруди, що відповідає запису у кадастровому паспорті.
Тип приміщення, яким укладається договір оренди — офіс, виробництво, склад.
Ця інформація не обов'язково має бути зазначена у самому тексті угоди, можливо додати її у вигляді додатків. Наприклад, прикріпивши до договору оренди будівель і споруд кадастровий паспорт, ви позбавите себе необхідності перераховувати кількість кімнат, площу, розташування дверей і т. д. Варто враховувати, що прикладати повний документ не обов'язково, достатньо витримок.
Форма
Угода про виробничі та інші подібні приміщення складається у простій письмовій формі. Воно обов'язково має бути підписане обома сторонами. Якщо його термін перевищує 1 рік, необхідно здійснити державну реєстрацію, інакше буде втрачено юридичну силу.
Плата
Важливим пунктом є орендна плата, яка обов'язково має бути зазначена у юридично правильній угоді.
У проекті можуть бути зазначені:
- певні суми одноразових чи періодичних платежів;
- частина одержаного від користування доходу;
- оплата через надання послуг;
- за допомогою передачі у власність чи оренду будь-якого предмета;
- інші форми.
Найпопулярнішим є перший пункт. Також можливе поєднання кількох способів оплати.
Автор: Олександр Бєлов