Країни – лідери зі зниження цін на житло
Серед колишніх братніх республік найбільше знизили ціни на житло лише в трьох з них – Україна, Латвія та Грузія. У Ризі ціни знизилися на 53 відсотки, у Тбілісі — на 42 відсотки, у Києві — на 39 відсотків. Про це йдеться у дослідженні Аналітичного центру «ДеЕтотДом» (GED Analitics).
За словами керівника аналітичного центру Олександра Пипіна, різна динаміка цін на житло у 15 столицях зумовлена не лише впливом глобальної економічної кризи, а й поєднанням локальних політичних та економічних чинників.
"Наприклад, зниження цін на житло в Україні було зумовлене слабким запасом міцності в української економіки, яка виявилася найменш здатною до виживання в умовах глобальної кризи з усіх республік колишнього СРСР - ВВП країни скоротився на 20 відсотків", - пояснив експерт.
Найменше зниження цін на житло було відзначено у столицях Киргизії, Вірменії та Молдови: у Бішкеку житло подешевшало на 16 відсотків, у Єревані – на 19 відсотків, у Кишиневі – на 21 відсоток. Аналітики пов'язують це з тим, що на ринках житла цих країн до кризи не була роздута «цінова бульбашка». Причиною корекції цін стало зниження рівня доходів населення.
Експерти також зазначають, що у двох колишніх союзних республіках здешевлення нерухомості почалося задовго до кризи. Наприклад, у колишній столиці Казахстану Алма-Ати ціни на житло досягли піку ще в 2007 році (до 3750 доларів за квадратний метр), після чого почали знижуватися.
До вересня 2008 року квартири в Алма-Аті подешевшали до 2100 доларів за квадратний метр, а до вересня 2008 року - до 1550 доларів за квадратний метр. У Ризі ціни на житло 2007 року досягли рівня 2200 доларів за квадратний метр, до вересня 2008 року опустилися до позначки 1600 доларів за квадратний метр, а ще через рік — до 750 доларів за квадратний метр.
У столиці Ташкенті (Узбекистан) за рік кризи квадратний метр подешевшав з 800 до 500 доларів, у Мінську (Білорусія) — з 2050 до 1350 доларів, у Таллінні (Естонія) — з 1800 до 1200 доларів, у Вільнюсі (Литва) до 2000 доларів, у Душанбе (Таджикистан) ціна квадратного метра знизилася з 1400 до 700 доларів, у Баку (Азербайджан) - з 500 до 1800 доларів, у Москві - 1300 до 6100 доларів, в Ашхабаді (Туркменістан) - з 4500 , у Кишиневі - з 1100 до 850 доларів, у Єревані - з 1200 до 950 доларів та в Бішкеку - з 1050 до 850 доларів.
За даними дослідження «Глобальний індекс цін з житлової нерухомості» консалтингової компанії Knight Frank, серед країн світу з березня 2008 року до березня 2009 року найбільше подешевшало житло в Латвії — на 36 відсотків. У першу трійку також потрапили Дубай, де ціни на житло впали на 32 відсотки, та Сінгапур, де житло подешевшало на 23,8 відсотка. До десятки також увійшли США (-16,9%), Великобританія (-16,5%), Естонія (-16,2%), Гонконг (-15,7%), Польща (-13%), Данія (- 11,6 відсотка) та Ірландія (-10 відсотків).
Підготував: Олександр Бєлов