Тренди ринку ТРЦ України 2025: безпека, локальні бренди та ренесанс регіонів
Ринок торговельно-розважальних центрів України 2025 року демонструє не просто відновлення, а якісну трансформацію. Зміни, спровоковані викликами останніх років, сформували нову, більш прагматичну та осмислену реальність, де на чільному місці стоять безпека, локалізація та точний розрахунок. Замість гонки за метрами – стратегія точкової забудови, натомість глобальних мереж – зліт вітчизняних марок. Ми проаналізували ключові вектори розвитку, які визначають особу галузі сьогодні та зададуть тон у найближчому майбутньому.
Нова норма: прагматизм, безпека та стабільна заповнюваність
Епоха масштабної експансії девелоперів у минулому. Сьогодні введення нових об'єктів відбувається лише за сформованого попиту, часто за попередньої оренди 90-100% площ. Як зазначає директор компанії UTG Євгенія Локтіонова, це не сигнал про різке зростання попиту, а відображення зрілого, прагматичного підходу. Девелопери не форсують будівництво, керуючі компанії ведуть вдумливий діалог з орендарями, пропонуючи гнучкі умови. Результат – стабілізація ринку.
Заповнюваність перевищує 90%: які фактори відіграють
Переважна більшість ТРЦ, що діють, особливо в регіонах, демонструють рівень заповнюваності вище 90%. Це стало можливим завдяки двом ключовим процесам:
- Повернення купівельної активності. Люди поступово повертаються до звичного формату шопінгу та дозвілля: відвідують кіно, ресторани, купують одяг та взуття в офлайні.
- Повернення та експансія операторів. Практично всі національні та міжнародні мережі, які призупинили роботу, повернулися ринку. Дехто навіть прискорив темпи відкриття нових точок, відчуваючи потенціал.
Цікаво, що прибутковість об'єкта тепер меншою мірою залежить від географії та більшою – від товарної категорії орендаря. Динаміка у сегментів продуктового рітейлу, електроніки, F&B та моди різна, але всередині однієї категорії ставки по регіонах вирівнюються.
Головні драйвери зростання: від онлайну в офлайн та зі столиці до регіонів
Ринок рухають два взаємопов'язані, але різноспрямовані тренди, які кардинально змінюють його ландшафт.
Українські бренди виходять у світ: агресивна експансія до ТРЦ
Якщо кілька років тому локальні марки асоціювалися здебільшого з онлайн-простором, то сьогодні вони – головні новачки та двигуни орендного попиту у торгових центрах. На хвилі зростання лояльності споживачів до вітчизняного виробника бренди моди, аксесуарів, товарів для дому та pets-сегменту активно відкривають фізичні магазини. Для них ТРЦ – це не лише точка продажу, а й важливий інструмент зміцнення ідентичності, діалогу з клієнтом та підвищення впізнаваності. Яскраві приклади – Rikky Hype, Katy Soho, Solmar, Cher 17, PetHouse, Gorgany. Експерти називають цей тренд основним у 2025 році та впевнені у його продовженні.
Географічний зсув: регіони беруть ініціативу
Поки Київ демонструє стриману динаміку (багато довоєнних проектів заморожено або сильно сповільнилося), регіони показують вражаючу активність. Будівельно-монтажні роботи йдуть у Львові, Ужгороді, Дніпрі, Вінниці, Хмельницькому, Івано-Франківську, Одесі та багатьох інших містах. Девелопери диверсифікують ризики, освоюючи локації з платоспроможним попитом та менш насиченою конкуренцією. При цьому міста-мільйонники (Київ, Харків, Одеса, Львів, Дніпро) залишаються у фокусі уваги великих рітейлерів як ключові для представленості.
Безпека як нова «несуча стіна» під час проектування
Війна внесла фундаментальні корективи до архітектури та логіки будівництва торгових об'єктів. Вимоги безпеки перейшли з розряду додаткових опцій базову, визначальну необхідність. Це впливає на все:
- Архітектурні рішення: планування підземних паркінгів та цокольних поверхів як сховищ подвійного призначення, створення колективних укриттів, пунктів незламності.
- Будівельні технології та вартість: застосування міцніших конструкцій, систем автономного життєзабезпечення, що закономірно збільшує собівартість проектів.
- Логіку розміщення магазинів: для багатьох мереж пріоритетом тепер стають приміщення на цокольних поверхах, які забезпечують підвищений захист. Це перегляд традиційних підходів, де «нульовий» поверх був найціннішим.
Спочатку особливо високими ці запити були у східних та центральних регіонах, але сьогодні безпека стала загальнонаціональним стандартом та обов'язковою умовою з боку орендарів.
Карта нових відкриттів: що вже працює і що чекати у 2026
Ринок живе як трендами, а й конкретними проектами. 2025 року українці побачили відкриття кількох значущих об'єктів, що доводить життєздатність галузі навіть у складних умовах.
- ТРЦ "Маяк А1" в Одесі (9 500 м²)
- ТРЦ "Покровський" в Ізмаїлі (5 300 м²)
- Рітейл-парк Mukachevo в Мукачеві (9 000 м²)
- ТЦ BalticSky та шоу-рум Viyar у Києві.
Прогноз на 2026 рік: очікування та обережний оптимізм
У планах девелоперів наступного року – продовження реалізації проектів, переважно середнього формату. Серед очікуваних відкриттів у Києві – великий ТРЦ White Lines (28 000 м²) та декілька менших об'єктів. У Львові анонсовано ТЦ GREAT на Сихові. Загальна тенденція – обережність, розрахунок на попередні домовленості з орендарями та безперечний пріоритет питань безпеки та адаптивності просторів.
Підсумок 2025 року для ринку ТРЦ України – це історія не про виживання, а про адаптацію та переродження. Він став професійнішим, сфокусованим на реальних потребах людей та бізнесу, менш централізованим. Українські бренди здобули історичний шанс, а безпека перестала бути маркетинговим ходом, ставши нормою. Ці тренди – не тимчасове явище, а новий фундамент, на якому будуватиметься майбутнє торгової нерухомості країни.
Раніше повідомлялося, що всупереч військовим ризикам та економічному тиску, сектор торгової нерухомості України у першому півріччі 2025 року демонстрував ознаки відновлення, що рухається внутрішньою міграцією та перебудовою споживчих пріоритетів.
Джерело: UTG
Підготував: Олександр Бєлов