30-07-2024Офісна нерухомість
Офісна нерухомість України у 2024 році: як змінюється і що відбувається з цінами у різних містах
З лютого 2022 року ринок продажів офісів в Україні зіштовхнувся із змінами. Незважаючи на зниження кількості оголошень, медіанна вартість покупки офісних приміщень продовжує зростати. Давайте розглянемо ситуацію у різних містах країни.
Деталі по містах
Київ
- Тенденція. Київ залишається ключовим ринком офісної нерухомості в Україні, де спостерігається високий рівень цін та значна зміна динаміки пропозиції та попиту.
- Ціни. Медіанна вартість офісів продовжує стрімко зростати, досягаючи 11,3 млн. гривень на початку 2024 року. Це відбиває високий попит на офісні приміщення у столиці, незважаючи на поточні виклики.
- Пропозиція, запрошення, речення. Кількість оголошень почала відновлюватися після падіння на початку війни, але поки що не досягла рівнів до конфлікту.
Львів
- Тенденція. Львів відрізняється від Києва більш помірними коливаннями цін та попиту на офісну нерухомість.
- Ціни. У 2024 році ціни зросли на 30% порівняно з попереднім роком, досягнувши 3,9 млн. гривень. Це свідчить про стабільний інтерес до офісів у регіоні.
- Пропозиція, запрошення, речення. Відновлення обсягів пропозиції йде повільніше, ніж у Києві, але також демонструє позитивну динаміку.
Одеса та Дніпро
- Тенденція. У цих містах також спостерігається зростання цін на офісну нерухомість, незважаючи на зниження обсягів оголошень.
- Ціни. В Одесі ціни зросли на 48%, досягнувши 3,1 млн. гривень до червня 2024 року. У Дніпрі зростання склало 123%, і медіанна вартість досягла 4,7 млн гривень.
- Пропозиція, запрошення, речення. Ринок поступово відновлюється, але попит залишається нижчим за рівні до початку війни.
Харків
- Тенденція. Харків відзначається як єдине велике місто, де ціни на офіси знизилися від початку війни.
- Ціни. Медіанна вартість офісної нерухомості в Харкові скоротилася з 2,4 млн. гривень у 2021 році до 2,2 млн. гривень у червні 2024 року.
- Пропозиція, запрошення, речення. Кількість оголошень значно зменшилася, а попит залишається на низькому рівні.
Загальні тенденції
- Ціни. В умовах політичних викликів ціни на офісну нерухомість у більшості великих міст України продовжують зростати, що відображає обмежену запропоновану базу та високий попит.
- Пропозиція та попит. Пропозиція почала відновлюватися до довоєнних рівнів, проте попит все ще значно нижчий, що створює вищий рівень конкуренції серед покупців та орендарів.
Таким чином, ринок офісної нерухомості в Україні у 2024 році продовжує адаптуватися до нових реалій, де важливим фактором є гнучкість, та здатність реагувати на зміни у політичній та економічній обстановці.
Раніше повідомлялося, що в Україні зріс попит на коворкінги та гнучкі офіси в умовах енергодефіциту.
Джерело: РБК-Україна
Підготував: Олександр Бєлов