В Одесі розпочинається ревіталізація промислових зон
Максим Войтенко © Одеса-медіа
Одеса потребує масштабної ревіталізації застарілих промислових зон, розташованих у центрі міста. Про це на Форумі «Ринок нерухомості Одеси: штормове попередження чи стрімкий розвиток», організованого «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомив Денис Півнєв, виконавчий директор SAGA Development.
Як зазначив експерт, за часів СРСР промислові зони часто розташовувалися у центральних частинах міст. Після занепаду підприємств інфраструктура довкола них не розвивалася.
«У проектах ревіталізації необхідно змінити стандартне співвідношення житлових та комерційних приміщень на користь останніх. Якщо зазвичай на інфраструктуру припадає 10% площ, то в таких проектах їхня частка може бути збільшена до 25%, а в деяких випадках – до 50%», – наголосив Денис Півнєв.
На його думку, при розробці проектів ревіталізації колишніх промислових територій важливими є попередні дослідження місцевості, включаючи оточуючими квартали.
«Такі дослідження дозволяють виявити потенціал території, її проблеми та перспективи та врахувати результати при розробці проекту», – сказав він.
Денис Півнєв наголосив, що ревіталізації промзон, розташованих біля води, необхідно проводити насамперед для того, щоб повернути людям доступ до води у центрі міста. Акваторії у промзон часто забруднені і вимагають додаткового очищення. І хоча акваторії – це державна власність, витрати на очищення лягають на плечі девелопера. Водночас близькість до води підвищує вартість проекту та створює його додаткову цінність», – наголосив експерт.
Денис Півнєв повідомив, що наразі компанія SAGA Development розпочала реалізацію масштабного проекту ART KVARTAL City Space на території 2,38 га колишнього судноремонтного заводу в Одесі.
Він розповів, що проект передбачає створення поліфункціонального кварталу, складатиметься із 6 функціональних зон. Зокрема, до торговельного кластера увійдуть гіпермаркет площею 7 тис. кв. м., магазини всіх груп товарів загальною площею 7,3 тис. кв. м. та фермерський ринок. Розважальний кластер складатиметься з ринку їжі, вулиці ресторанів та кафе, барів та нічних клубів. Будівництво проекту передбачає створення бізнес-кварталу з коворкінгом та офісним центром. Дитячий кластер міститиме дитячий центр розвитку та ігровий клуб загальною площею 3200 кв. м. Спортивно-оздоровчий кластер буде представлений фітнес-клубом, СПА-зоною та детокс-центром загальною площею 8,2 тис. кв. м. Крім цього, в ART KVARTAL City Space передбачені житлові апартаменти, які займатимуть 50% площі.
Окреме місце в проекті займає площа в середині кварталу. Ми плануємо розмістити там арт-об'єкти, проводити публічні культурні та розважальні заходи», – сказав Денис Півнєв.
«Одеса заслуговує і на якісну сучасну архітектуру світового рівня. Ми вважаємо, що у центрі міста не має бути промзон, які його спотворюють. Ми готові взяти на себе ризики першопрохідців, щоб показати, що всі одеські промзони можна повернути людям і дати їм нове життя», – підсумував експерт.
За матеріалами Property Times