Зростання попиту на комерційну нерухомість в Україні: що шукають підприємці та скільки готові заплатити
Економічна активність та переїзди бізнесу зі східних та південних регіонів до центральних та західних зон України мають істотний вплив. на ринок комерційної нерухомості. Підприємці висловлюють інтерес до придбання приміщень для розширення бізнесу. Що визначає ціни на комерційну нерухомість у літній період 2024 року, чому бізнес продовжує інвестувати в нерухомість, незважаючи на невизначеність повоєнного періоду, і в яких містах зафіксовано зростання цін, з'ясував для вас Фокус.
Тенденції роздрібної торгівлі та їх вплив на ринок нерухомості
Спостерігається сталий розвиток сфери роздрібної торгівлі в Україні, що було чітко видно й минулого року: оборот цього сегменту у 2023 році зріс на 15,4% порівняно з 2022 роком, досягнувши позначки 1 821 931,2 млрд гривень. Експерти прогнозують подальше зростання роздрібної торгівлі і поточного 2024 року.
За словами директора компанії UTG Євгенії Локтіонової, очікується збільшення обороту роздрібної торгівлі на 10% у гривні. Як основні фактори стимулювання зростання попиту на роздрібні товари виступають потреба в розслабленні та задоволенні від покупок, розваг та відвідування ресторанів.
Прогнозоване зростання роздрібного сектора також сприяє збільшенню попиту на площі для розміщення торгових точок та підприємств, що надають послуги. Фокус з'ясував, які приміщення шукають підприємці, і чи готові вони купувати нерухомість, незважаючи на невизначеність повоєнного періоду в Україні.
Тенденції оренди комерційної нерухомості у 2024 році
У поточному 2024 році багато підприємців у сфері роздрібної торгівлі прагнуть розширення свого бізнесу, розвитку мереж магазинів та підприємств, що працюють у сфері послуг. Незважаючи на наявність незайнятих площ у торгових центрах, у різних містах країни заплановано відкриття нових ТРЦ, що свідчить про актуальний попит на торговельні приміщення.
Вікторія Берещак, експерт ринку нерухомості, наголошує, що одним із важливих трендів поточного року є відкриття низки ТРЦ. Особливий інтерес підприємців викликають приміщення у центрі міста, де попит на площі до 60 кв. м залишається високим. Вартість оренди таких приміщень складає близько $40 за квадратний метр.
Зростання роздрібного сектора також впливає зміну орендних ставок в ТРЦ. Очікується, що середні ставки залишаться стабільними з урахуванням інфляції та додаткових витрат на обслуговування.
Інвестиції в комерційну нерухомість: перспективи та вигоди
На ринку нерухомості Києва та інших великих міст представлені цікаві пропозиції щодо придбання приміщень під торгівлю або надання послуг. Попит на купівлю комерційної нерухомості набирає обертів, а забудовники все частіше пропонують нові об'єкти як у складі житлових комплексів, так і окремі будівлі для розміщення різних підприємств.
Анна Лаєвська, комерційний директор компанії "Інтергал-Буд", відзначає збільшення попиту на придбання приміщень, які вже орендуються школами, супермаркетами або фітнес-центрами. Інвестування у такі об'єкти обіцяє високу прибутковість, термін окупності яких становить від 6 до 10 років.
Приміщення на перших поверхах нових житлових комплексів також мають підвищений попит
Це особливо помітно у Києві, Львові, Чернівцях та Ужгороді, де нові житлові комплекси стають кращим варіантом для багатьох покупців. Експерти наголошують, що ціни на торговельну нерухомість у таких комплексах коливаються в діапазоні від 1200 до 3000 доларів за квадратний метр, залежно від місця розташування, рівня комфорту та інфраструктурних особливостей об'єкту.
Аналітики зазначають, що за останній рік ціни на комерційну нерухомість не лише не знижувалися, а й навіть спостерігали деяке зростання. Це пов'язано з прагненням мешканців нових житлових комплексів мати доступ до різноманітної інфраструктури прямо біля порога свого будинку, що стимулює попит на комерційні площі в новобудовах.
Важливо відзначити, що попит на приміщення для торгівлі у житлових комплексах викликаний не лише збільшенням кількості мешканців, а й перевагою підприємців обирати місця з великим потоком людей. Таким чином, у житлових проектах, де створюються цілі мікромістечка, представлені послуги, торгові точки та розважальні заклади, попит на комерційні приміщення залишається високим.
Прогнози ринку комерційної нерухомості
На думку експертів, ціни на комерційні площі для торгівлі продовжуватимуть зростати і надалі. Очікується, що до кінця 2024 року вони зростуть на 7-10%.
Аналітики також прогнозують збільшення попиту на приміщення для торгівлі та надання послуг. З метою стимулювання попиту забудовники активно співпрацюватимуть із банками та пропонуватимуть різноманітні партнерські програми. Нова схема інвестування, заснована на мікроінвестуванні в спільнотах, також впливатиме на ринок, надаючи інвесторам нові можливості для вкладень з мінімальними ризиками.
Таким чином, ринок комерційної нерухомості України продовжує демонструвати стійке зростання та привабливі перспективи для інвесторів та підприємців.
Раніше ми розповіли про перспективи української комерційної нерухомості, і як торгова та офісна нерухомість реагує на стресові виклики.
Джерело: Фокус
Підготував: Олександр Бєлов