Як ефективно використати приміщення вільного призначення у центрі Одеси: максимум користі від 368,4 кв.м.
Коли йдеться про приміщення вільного призначення, особливо в центрі Одеси, ви одразу розумієте, що це унікальна можливість для бізнесу. Але, як часто буває, виникає чимало запитань: як ефективно використати таку площу? Як зробити її прибутковою, особливо якщо це нежитловий фонд, а загальна площа становить 368,4 кв.?
Простір такого типу, як це, вимагають уважного підходу до їх використання. Адже, з одного боку, це два рівні, загальною площею 368,4 кв.м, розташовані на 4-му та 5-му поверхах прибудованого флігеля до житлового 9-поверхового будинку. З іншого боку, кожен рівень має свої особливості: перший – кабінетна система на 185,1 кв.м, другий – вільне планування на 183,3 кв.м. Як же об'єднати ці два різні простори в одне ціле чи, навпаки, розділити їх?
проблема
Однією з головних проблем під час управління таким об'єктом є визначення його функціонального призначення. Що робити з двома поверхами, які з'єднані між собою внутрішніми сходами, але при необхідності можуть бути розділені? Багато власників нерухомості стикаються з подібною дилемою. Одна річ – мати таку площу, і зовсім інша – зробити її максимально корисною та прибутковою.
Рішення
Отже, розглянемо кілька рішень. Якщо ви хочете зробити приміщення універсальним, розгляньте можливість використання поверхів окремо. Наприклад, перший рівень із кабінетною системою ідеальний для оренди під офіси. Компанії, яким потрібний окремий простір для співробітників та керівництво, оцінять кабінетне планування, а наявність усіх міських комунікацій, 380 В та 10 кВт, робить це приміщення готовим до роботи. Для компаній, котрі цінують автономність, бонусом стане генератор на даху.
Другий рівень із вільним плануванням можна запропонувати під креативні студії чи колівінги. В наш час все більше компаній віддають перевагу гнучким робочим просторам, і вільне планування другого поверху дає можливість адаптувати площу під конкретні потреби орендаря.
І ще одне рішення для тих, хто не боїться амбітних ідей: використовувати обидва поверхи як єдиний простір для великої компанії. Внутрішні сходи дають можливість вільно переміщатися між рівнями, що робить цей простір зручним для IT-компаній, агентств або освітніх центрів.
Приклади
Продати це просто. Наприклад, ви можете запропонувати перший поверх під оренду як класичний офіс для малих та середніх компаній. Заздалегідь організувати покази, наголошуючи на перевагах кабінетів: ремонт, високе природне освітлення, кондиціювання в кожному приміщенні, наявність кухні та санвузлів на кожному поверсі.
Другий поверх може бути представлений як креативний простір з гнучким плануванням, де орендар може розподілити робочі зони, кімнати для зустрічей або місця для відпочинку. Це дозволить орендарю відчути себе господарем простору та максимально адаптувати його під свої завдання.
Мотивація
Якщо ви думаєте, що така нерухомість вимагатиме величезних вкладень і роботи, згадайте одне: чим якісніше ви використовуєте простір, тим вищий ваш дохід. Унікальність цього приміщення в тому, що його можна легко адаптувати до різних типів бізнесу. Не бійтеся бути гнучкими, вивчіть усі можливості, які надає ця площа. Пам'ятайте, що кожен квадратний метр – це ваше потенційне джерело доходу.
Приміщення вільного призначення 368,4 кв.
Якщо вам сподобалося це відео і ви хочете дізнатися більше про те, як ефективно використовувати комерційну нерухомість, не забудьте підписатися на наш канал і залишити коментарі з вашими питаннями або пропозиціями на нові теми для відео. Ми раді ділитися з вами корисною інформацією та допомагати вам робити ваші інвестиції більш прибутковими!
Раніше ми розповіли про основних етапах придбання комерційного приміщення в Одесі та поділися керівництвом для покупців.
Автор: Олександр Бєлов