Діамант без огранювання на Молдаванці: чому цей промисловий комплекс за 1,5 млн $ – головна інвест-загадка Одеси
Знаєте, що мене щоразу вражає в Одесі? Ми звикли дивитися на нерухомість як готовий продукт. Ну, ось склад – значить склад. Ось офіс – отже офіс. А є об'єкти, які змушують зупинитися та придивитися. Вони виглядають непоказно, але якщо вмієш бачити, розумієш: це не просто будинки, це майбутній центр тяжіння. Один із таких – промисловий комплекс на перетині Болгарської та Запорізької. Півгектара землі у самому серці Молдаванки. Півтора мільйони доларів. І повна свобода для тих, хто не боїться творити нове.
Чому Молдаванка – це вже не околиця, а центр
Коли я чую, що Молдаванка – це «спальний район», мені хочеться запитати: чи ви там були останнім часом? Так, тут все ще є старі двори-колодязі і плитка, що облупилася. Але саме тут сьогодні відбувається найцікавіша трансформація. Люди втомилися від новобудов на виселках, їм хочеться жити та працювати разом з історією, з характером. І ринок це відчуває. Кафе, лофти, маленькі виробництва - все це лізе зі старих промзон, як трава через асфальт.
А цей комплекс – одна з останніх таких масштабних плям. Майже 4500 квадратних метрів землі. Якщо перекласти мовою звичайних дворів – це десять стандартних одеських «колодязь». Уявіть: обгороджена територія, що охороняється, де можна розвернутися будь-якій техніці, організувати паркування, зробити зелену зону. В умовах, коли кожен вільний клаптик у центрі забудований, це вже сам собою скарб.
Чесна ціна за чесні стіни
Тут важливо розуміти одну річ. Цей об'єкт – не для тих, хто шукає «заїхав та працюю». Усі будівлі потребують ремонту. Так, це звучить як мінус. Але насправді це величезний плюс. Ви не переплачуєте за чужий смак, за чуже планування, за косметику, яка вам все одно не потрібна. Ви купуєте каркас. Скелет. А далі самі вирішуєте, яким буде цей звір.
Площа всіх будівель – майже 1550 квадратів. Адміністративний корпус, виробничі бокси, майстерні. Стіни із змішаних матеріалів – цегла, бетонні блоки. Все стоїть міцно, але потребує вдумливого підходу. Для мене, як для людини, яка бачила десятки об'єктів, це ідеальна точка входу. Тому що ви не витрачаєте гроші на те, що потім доведеться ламати. Ви витрачаєте їх на те, що будуватимете самі.
Краса, яка захована за плиткою, що облупилася.
Я пам'ятаю, як уперше зайшов до адміністративного корпусу. Зовні – звичайна радянська плитка, червоно-зелений геометричний візерунок, виноградні лози на фасаді. Начебто нічого особливого. Але всередині… Там відкриті прольоти, сітка колон, високі стелі. Це ж готова архітектура для лофта! Можна зняти зайві перегородки, зробити величезні вікна і вийде простір, який не купити в новобудові за жодні гроші. Тому що він має душу. Або, як кажуть архітектори, genius loci.
Я вже бачу як тут можна зробити коворкінг, дизайн-студію, шоу-рум. А може, IT-хаб, де програмісти сидітимуть у будівлі з історією, а не у безликому бізнес-центрі. Це працює на бренд, атмосферу, людей. В Одесі такі місця цінуються дедалі вище.
Що там щодо комунікацій
Без цього нікуди. Є 380 вольт - отже, можна ставити верстати, зарядки для електромобілів, що завгодно. Є центральний водопровід та міська каналізація. Це, до речі, для Молдаванки не завжди є очевидним. Газ за кордоном – також великий плюс, якщо захочете автономне опалення.
Землю оформлено за договором оренди, будівлі – у приватній власності. Для Одеси це стандартна схема, до якої усі звикли. Головне – працювати із юристом, який розуміє такі нюанси. Але потенціал для капіталізації тут є колосальним.
Що тут можна зробити: кілька варіантів, що лежать на поверхні
Я люблю такі об'єкти, бо вони як конструктор. Ось кілька ідей, які відразу спадають на думку:
- Логістика останньої милі. Величезна територія, зручний в'їзд, близькість до центру. Можна створити розподільний центр для міської доставки. Нині цей формат на підйомі.
- Сервісний центр нового типу Наприклад, флагманська СТО для преміальних марок плюс офіс компанії, що управляє. Або шоу-рум із майстерні. Все в одному місці.
- Креативний кластер Адміністративний корпус – у коворкінг та офіси, виробничі бокси – у майстерні для крафтових виробництв. Пивоварні, дизайн-студії, швейні цехи – будь-що. Нині це не просто модно, це економічно вигідно.
- Складський комплекс класу B+. Якщо не хочете морочитися з «креативом», можна просто відремонтувати бокси та здавати як склади. Попит стабільний.
Як це купити і не збожеволіти
Сума – 1,5 мільйонів доларів. Багато. Але давайте чесно: за майже півгектара у центрі Одеси з готовими стінами та комунікаціями – це ринкова ціна. І тут є один хитрий момент. Вам не потрібно робити все відразу. Можна розпочати з адміністративного корпусу – відремонтувати його, здати, отримати прибуток, а паралельно займатися виробничими боксами. Поетапний підхід. Так роблять розумні інвестори, які розуміють, що гроші мають працювати, а не лежати у будівництві.
Це гра на довгу дистанцію. Молдова змінюється на очах. І чим довше ви тримаєте такий актив, тим дорожчою стає не лише будівля, а й земля під нею. Бо вільної землі у центрі Одеси більше не буде.
Замість висновку
Я часто думаю про те, як міняються міста. Одеса сьогодні – це не тільки пляжі та курортна атмосфера. Це ще й місце, де старе стає новим, де промзони перетворюються на центри тяжіння. Цей комплекс на Болгарській – саме такий випадок. Наразі він виглядає як алмаз без огранювання. Але в руках людини, яка розуміє, що таке міський редевелопмент, вона може перетворитися на щось, що змінить цілий квартал.
Тож питання не в тому, чи він коштує своїх грошей. Питання, хто першим побачить у цих стінах майбутнє.
Сторінка об'єкта: Продаж будинків з територією: Молдаванка, 1542,9 м²
Дивитись інші пропозиції: Каталог продажу будинків
Раніше ми розповіли, про як запустити бізнес в Одесі за один день: чому «готові метри» на Маршала Говорова змінюють правила гри
Автор: Олександр Бєлов